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房价增长位列第二 马耳他在欧盟国里刷出存在感
2018-03-01
摘要:鉴于马耳他人口规模及国土面积的限制,想要发展经济并不是难事,但是否能持续在欧洲塑造影响力,还得看外劳劳工和资本的长期影响。
 
 
  评级机构惠誉在上周给马耳他信用等级打出A+。2017年,这里的失业率下降到4%,而GDP前三个季度的增速达到7.2%。尽管2018年,经济增速可能放缓到5.8%,但国内需求强劲。
 
  去年该国房地产发展也证明了这点。根据欧盟统计局(Eurostat)最近公布的数据显示,2017年第三季度,马耳他房价与前三个月相比上涨了4.3%,为欧盟增速第二快的国家,排在爱尔兰(+5.7%)之后。而同样是有投资移民计划的塞浦路斯,其房价却较上一季度下降0.3%。
 
  惠誉重点评了马耳他的房地产,认为其价格在一个快节奏上升期。增长动力来源于大量外国劳工的涌入、蓬勃发展的旅游业,以及为首次购房者提供的免印花税等政策便利。去年,该国容纳约3.5万名的外国劳工,活跃了买房和租赁市场的需求。
 
  国际投资者计划(IIP)也是房价增长原因之一,它甚至反映马耳他正在受到外来投资者的密切关注。马耳他个人投资计划允许外国人申请者通过购买最低35万欧的房产,或者租赁年租金不低1.6万欧的房产,而获得居留身份。
 
  根据Imidaily的报道,在该计划实施的最初阶段,仅有不到5%选择购房,但根据马耳他政府2017年的报告显示,该计划中的购房者比例增长了两倍,达到12%。申请者所购买的房屋价格也远高于35万欧,甚至达到87.5万欧元。
 
  当地开发商对此景象非常乐见,他们在卷起袖子多盖新楼房。马耳他当地开发商Dhalia的CEOAlan Grima认为,七年前需求不高的地区也正在经历繁荣期,现在也在修建大量项目,市场每年增长大约八个百分点。马耳他房地产目前的回报率在7%到9%左右,租金价格也在持续上涨。
 
  不过,就像其他备受海外投资者青睐的标的一样,过多外来投资者将会对本地买家造成困扰。如果房价增长过快,可能使初次买家进入房地产市场的难度增大。但也有专业人士提出不同观点,据Imidaily报道,纬度公司(Latitude)马耳他办公室总经理Ryan Darmanin认为,马耳他个人投资者计划对岛国楼市有着很大的影响,但它并非是房价飙升的主要原因。
 
  鉴于马耳他人口规模及国土面积的限制,想要发展经济并不是难事,但是否能持续在欧洲塑造影响力,还得看外劳劳工和资本的长期影响。
摘自:界面网
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