评级机构惠誉在上周给马耳他信用等级打出A+。2017年，这里的失业率下降到4％，而GDP前三个季度的增速达到7.2％。尽管2018年，经济增速可能放缓到5.8%，但国内需求强劲。

 

　　去年该国房地产发展也证明了这点。根据欧盟统计局（Eurostat）最近公布的数据显示，2017年第三季度，马耳他房价与前三个月相比上涨了4.3％，为欧盟增速第二快的国家，排在爱尔兰（+5.7%）之后。而同样是有投资移民计划的塞浦路斯，其房价却较上一季度下降0.3％。

 

　　惠誉重点评了马耳他的房地产，认为其价格在一个快节奏上升期。增长动力来源于大量外国劳工的涌入、蓬勃发展的旅游业，以及为首次购房者提供的免印花税等政策便利。去年，该国容纳约3.5万名的外国劳工，活跃了买房和租赁市场的需求。

 

　　国际投资者计划（IIP）也是房价增长原因之一，它甚至反映马耳他正在受到外来投资者的密切关注。马耳他个人投资计划允许外国人申请者通过购买最低35万欧的房产，或者租赁年租金不低1.6万欧的房产，而获得居留身份。

 

　　根据Imidaily的报道，在该计划实施的最初阶段，仅有不到5%选择购房，但根据马耳他政府2017年的报告显示，该计划中的购房者比例增长了两倍，达到12%。申请者所购买的房屋价格也远高于35万欧，甚至达到87.5万欧元。

 

　　当地开发商对此景象非常乐见，他们在卷起袖子多盖新楼房。马耳他当地开发商Dhalia的CEOAlan Grima认为，七年前需求不高的地区也正在经历繁荣期，现在也在修建大量项目，市场每年增长大约八个百分点。马耳他房地产目前的回报率在7％到9％左右，租金价格也在持续上涨。

 

　　不过，就像其他备受海外投资者青睐的标的一样，过多外来投资者将会对本地买家造成困扰。如果房价增长过快，可能使初次买家进入房地产市场的难度增大。但也有专业人士提出不同观点，据Imidaily报道，纬度公司（Latitude）马耳他办公室总经理Ryan Darmanin认为，马耳他个人投资者计划对岛国楼市有着很大的影响，但它并非是房价飙升的主要原因。

 

　　鉴于马耳他人口规模及国土面积的限制，想要发展经济并不是难事，但是否能持续在欧洲塑造影响力，还得看外劳劳工和资本的长期影响。