最新分析显示，希望在澳洲悉尼投资物业做房东的人士最有可能在Fairfield和Canterbury / Bankstown地区得到最佳的租金回报。 

 

　　此区域房屋价格更便宜，并且租金也在上涨，是悉尼为数不多的租金仍然能覆盖投资者大部分房贷还款的地区。其中Fairfield目前平均租金回报率最高，为5％，附近的Wetherill Park和Carramar 租金回报率普遍也能达到4.8％和4.5％。

 

　　根据CoreLogic的数据，这样的收益几乎是悉尼平均房屋租金回报率2.8％的两倍。投资者还可以在 Canterbury/Bankstown地区的Wiley Park, Lakemba and Georges Hall 获得类似的高回报。在悉尼CBD的东部，位于北部海滩的Brookvale公寓足迹回报率最高，仅略低于5％。内西区公寓租金回报率最高的区是Annandale ，达到了4.6％。

 

　　这些租金回报率较高的地区都靠近各类公共交通线路，并有一个共同的特征——区内房屋类型以中等密度的公寓楼、联排房屋等为主，而大面积的独立屋数量则较少。

 

　　去年悉尼房屋空置率一直在上升，租金回报率已经下滑到全国最低水平，房价却仍然是全澳所有首府城市中可负担性最差的。悉尼过去三个月房屋中位价格下降了3.1％，此前持续的房地产高速增值时期已经结束。

　 

　　CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，悉尼典型的租金收益率去年年中以后降到了近5年来的低点，近几个月来由于房价的小幅下跌而略微有所上涨。随着房屋供应逐渐增加 ，房东之间的竞争也越来越激烈 ， 悉尼租金回报率即使会回升，其速度也将是缓慢的，Lawless先生补充说。

 

　　研究机构BIS Oxford Economics地产部负责人Frank Gelber表示，投资者需要更精明地理解周期性和结构性的地产增值驱动因素，以“在更具挑战性的投资环境中站获得收益”。BIS的研究显示，对于某些投资者来说，相对于住宅房地产，考虑投资商业物业反而可能会更好。

 

　　BIS的的澳大利亚房地产展望报告（Australian Property Outlook Report）指出：“对于以五年为周期的投资者来说，最好的投资回报来自于悉尼的写字楼市场，内部收益率为10％，大型零售物业在五年内也有强劲的回报（约8.5％）。”