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泰国海岛公寓投资走热
2018-03-23
摘要:较低的门槛,稳定的房价增长率与租金回报率,正是泰国房产倍受中国人青睐的重要原因。
 
 
  在2010年之前,很少有中国投资者会在泰国购房。而近年来,泰国逐渐成为国内中产投资热地,其中低总价海岛公寓尤其受到热捧。2016年1月至8月,有统计显示,对于泰国的问询占比8.6%,仅次于澳大利亚和美国,超过加拿大成为潜在买家关注的第三大热点国家。
 
普吉岛地价10年涨400%
 
  某海外地产中介透露,尤其在近几年,国人对于泰国海岛置业的热情非常高,咨询量较高,每天都是10个以上,每周都能卖出3套以上。据介绍,部分客户是看了推介泰国海岛公寓投资走热资料以后就决定购买,打算到实地考察的客户不足一半,且很多客户一买就是多套。
 
  与国人投资热情相呼应的是,泰国海岛土地价格增长迅速,据泰媒报道,近年来,普吉岛上的地价节节攀升,尤其是近海的地区。普吉岛迪瓦纳(Deevana)旅馆集团总裁素席以巴通海滩为例说,那里的地价从2004年的每莱(相当于1600平米)2000万泰铢(约合400万人民币),10年后暴涨至1亿泰铢(约2000万人民币)。
 
  根据泰国银行公布的泰国房价指数,2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年一季度的公寓价格相比2008年一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。
 
  有业内人士认为,较低的门槛,稳定的房价增长率与租金回报率,正是泰国房产倍受中国人青睐的重要原因。
 
中国市场增长迅速
 
  泰国国内销售额最大房地产开发商之一尚思瑞集团主席斯勒撒·萨维辛(Srettha Thavisin)对《华夏时报》记者表示,该集团2017年前三季度销售额中,20%业绩由海外买家贡献,其中中国内地市场贡献25亿泰铢(约合5亿人民币),已经超越中国香港成为其最大的海外市场。在成交分布中,其他海外市场客户多数青睐曼谷等城市靠近轻轨、商业的位置较好的公寓,但中国内地买家却独独青睐清迈、普吉岛、芭堤雅等旅游地区,尤其偏好投资100万(人民币)左右的公寓。
 
  斯勒撒透露,与2016年相比,中国内地市场销售额增长迅速,今年已经同比翻倍,集团预期2018年海外市场份额增加5%的前提下,中国内地市场会增加到10%,计划增长销售额约为10亿泰铢(约合2亿人民币)。
 
  专家认为,很多包租的海岛公寓项目,实际上风险比较高,很多人参与此类项目,主要考虑到收益的问题。但投资者应对国外市场加深了解,考虑税费因素、贷款政策等因素类,作到心中有数。
 
“小钱好出去”刺激成交
 
  海岛低总价公寓很多由于附加包租、开发商提供贷款等条件,首付实际上只有几十万,对于外汇出境来讲,压力就小了很多。比起其他地区和产品类型的高总价,海岛公寓的低门槛,也是造成置业热潮的另一个因素。
摘自:凤凰财经
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