在2010年之前，很少有中国投资者会在泰国购房。而近年来，泰国逐渐成为国内中产投资热地，其中低总价海岛公寓尤其受到热捧。2016年1月至8月，有统计显示，对于泰国的问询占比8.6%，仅次于澳大利亚和美国，超过加拿大成为潜在买家关注的第三大热点国家。

 

 

　　某海外地产中介透露，尤其在近几年，国人对于泰国海岛置业的热情非常高，咨询量较高，每天都是10个以上，每周都能卖出3套以上。据介绍，部分客户是看了推介泰国海岛公寓投资走热资料以后就决定购买，打算到实地考察的客户不足一半，且很多客户一买就是多套。

 

　　与国人投资热情相呼应的是，泰国海岛土地价格增长迅速，据泰媒报道，近年来，普吉岛上的地价节节攀升，尤其是近海的地区。普吉岛迪瓦纳（Deevana）旅馆集团总裁素席以巴通海滩为例说，那里的地价从2004年的每莱（相当于1600平米）2000万泰铢（约合400万人民币），10年后暴涨至1亿泰铢（约2000万人民币）。

 

　　根据泰国银行公布的泰国房价指数，2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年一季度的公寓价格相比2008年一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。

 

　　有业内人士认为，较低的门槛，稳定的房价增长率与租金回报率，正是泰国房产倍受中国人青睐的重要原因。

 

 

　　泰国国内销售额最大房地产开发商之一尚思瑞集团主席斯勒撒·萨维辛（Srettha Thavisin）对《华夏时报》记者表示，该集团2017年前三季度销售额中，20%业绩由海外买家贡献，其中中国内地市场贡献25亿泰铢（约合5亿人民币），已经超越中国香港成为其最大的海外市场。在成交分布中，其他海外市场客户多数青睐曼谷等城市靠近轻轨、商业的位置较好的公寓，但中国内地买家却独独青睐清迈、普吉岛、芭堤雅等旅游地区，尤其偏好投资100万（人民币）左右的公寓。

 

　　斯勒撒透露，与2016年相比，中国内地市场销售额增长迅速，今年已经同比翻倍，集团预期2018年海外市场份额增加5%的前提下，中国内地市场会增加到10%，计划增长销售额约为10亿泰铢（约合2亿人民币）。

 

　　专家认为，很多包租的海岛公寓项目，实际上风险比较高，很多人参与此类项目，主要考虑到收益的问题。但投资者应对国外市场加深了解，考虑税费因素、贷款政策等因素类，作到心中有数。

 

 

　　海岛低总价公寓很多由于附加包租、开发商提供贷款等条件，首付实际上只有几十万，对于外汇出境来讲，压力就小了很多。比起其他地区和产品类型的高总价，海岛公寓的低门槛，也是造成置业热潮的另一个因素。