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西班牙房租涨势难缓解
2018-05-21
摘要:造成房租上涨的因素主要是房屋供不应求。
 
  “如果看中的话就要快点出手,现在的房源租出去的速度很快”。不久前刚到西班牙时,每个房产中介在看房时都会如此叮嘱记者。近年来,随着西班牙经济的不断复苏,住房市场也重现活力。租房越来越不易、房租价格越来越高成为每个在西班牙租房生活居民的共同感受。
 
  针对不断飙升的房租,西班牙发展部大臣伊尼哥·德拉·塞尔纳日前表示,西班牙房屋租赁市场当前已经出现“泡沫化”苗头,政府正在对整个房屋租赁市场进行深入分析,以考虑是否出台相应措施抑制泡沫。
 
  据西班牙房屋租赁中介网站fotocasa的数据显示,2017年西班牙平均房租上涨8.9%,涨幅最大的加泰罗尼亚甚至达到10.3%。这也是西班牙房租连续4年上涨。在加泰罗尼亚,2013年一个80平方米公寓的月租金平均为666欧元,2017年达991欧元,马德里公寓的月租金从724欧元上涨到916欧元。
 
  造成房租上涨的因素主要是房屋供不应求。西班牙经济近年来逐渐好转,失业率下降,就业市场的流动性增加,对于住房的改善需求不断增加。但由于新增就业中相当一部分比重为临时工,且劳动者收入水平增长有限,加之金融机构在借贷时要求更为严格,对于无力买房的人,尤其是年轻人来说,租房成了最好的选择,造成房屋紧张。
 
  另一个重要原因是西班牙支柱产业之一——旅游业的繁荣。近年来,西班牙国际游客数量不断攀升,2017年,西班牙外国访客超过8200万人次,比2016年增长8.9%。据统计,在马德里市中心区,每10栋住宅就有一套房屋用于出租给游客。
 
  与此同时,西班牙房产市场整体供应有限。在上述因素的共同作用下,造成了可租赁房源的紧俏。以马德里为例,市场上可出租的房源在2016至2017年间减少7.3%,导致一些性价比高的房源十分抢手。
 
  房租的上涨给许多租房者,尤其是年轻人的生活带来困扰。西班牙房屋租赁合同最长期限为3年,目前一批于2015年签署的租赁合同即将到期。如果租客希望续租,需要跟房东重新商量租约,近年来租金的上涨将一次性体现在新的租约中,而如果不愿承受租金上涨的压力,就只能另觅住处。
 
  有分析认为,政府应当从扩大房源供应入手,建设更多的公租房,采取财政鼓励措施,推动更多房产所有者将其房子投入租赁市场以平衡市场价格,同时研究延长最长租约期限的可能性,从而减缓房租飙升趋势。
 
  为解决不断攀升的房租问题,尤其是青年人的租房问题,西班牙政府也出台了相关举措。今年3月,西班牙发展部宣布将投入14.4亿欧元,推出“2018—2021年国家住房计划”,为青年人和低收入群体在购房和租房时提供资金援助。在房屋租赁市场,将对18—35岁以下名下无房产,且年收入在2.26万欧元以下的青年人提供租房补贴。
摘自:中国网地产
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