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人民币对澳币升值太划算了!中国人忍不住又买起了澳洲房子
2018-08-28
摘要:中国的高端买家正在重返澳大利亚房地产市场,人民币对澳元的大幅升值也有所帮助,一些优质市场的房价现在比两三年前中国资金流入的高峰期低。
  经过12个月的中断后,中国的高端买家正在重返澳大利亚房地产市场,因为他们正在寻找一个投资支柱,直到中国与美国的激烈贸易战尘埃落定。
  人民币对澳元的大幅升值也有所帮助,一些优质市场的房价现在比两三年前中国资金流入的高峰期低7-8%。
 
  根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,外国人在2016-17财政年度获批购买现有住房的数量为2,008件,比去年的5,877件下降了三分之二。
 
  这不包括购买新房;因为购买新房不受任何限制,因此FIRB不会对其进行审查。
 
  中国买家也通过使用他们的孩子作为代理,来减少购买现有住房的阻力。持有临时签证的留学生可以购买新房和一套现房,只要他们在现房中居住,并在离开澳洲之后的三个月内将其售出。
  
  在禁止外国人购买现有住房以降低房价之后,新西兰将从这个名单中消失。增长最快的市场是越南,去年中国买家的询盘数量增加了483%。泰国增长114%,马来西亚增长64%。 
 
 
  2016 – 17年,中国仍是澳大利亚房地产外商投资的最大来源,远远领先于排名第二的加拿大。美国、新加坡和马来西亚是其他主要的外国来源。
 
  2016 – 17年澳大利亚住房审批下降67%至13,198件,部分原因是中国需求下降。批准价值也下降了65.2%,总投资额为184亿元。
 
  其中一个后果是2012年以来最大的房价跌幅。2018年8月平均价格下跌1.6%,悉尼房地产价格下跌5.4%,珀斯下跌2.3%,墨尔本下跌0.5%。不被视为外国买家主要市场的北方城市达尔文下跌6.2%。
 
  一些州的印花税优惠已经让比较便宜的市场出现了复甦,但经纪人不确定主要瞄准高端市场的中国人是否会回归。
 
  虽然有些人可以通过在中国香港筹资来规避外汇管制规定,但如果他们正在寻找投资物业,可能会因价格暴跌而受阻。
 
  很少有人认为2015年和2016年的中国人疯狂置业潮会重新回归,当时中国人会砸下1000万元甚至更多钱购买海滨豪宅,而每年仅仅来此住上几周。
 
  由于担心重新引发关于中国对澳大利亚政治、安全和社会的影响力日益增长的争论,新买家将保持更加低调的姿态,即使这意味着放弃购买豪宅。
摘自:澳洲新闻网
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