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菲律宾马尼拉已经成为华人海外房产投资“新宠”
2018-09-14
摘要:如今,更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家,这些国家,正在日益成为中国买家的“新宠”,如菲律宾、泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。菲律宾近年来经济发展迅速,2018年第一季度菲律宾的国内生产总值增长了6.8%,因为金融机构在政府基础设施计划的支持下保持了今年的积极经济前景,马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。
  受到国内限购、限售政策和“一带一路”概念的影响,国内投资者盯上了“估值洼地”的东南亚房产,菲律宾也因此成了华人投资者“新宠”。
 
 
  如今,更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家,这些国家,正在日益成为中国买家的“新宠”,如菲律宾、泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。
 
  菲律宾近年来经济发展迅速,2018年第一季度菲律宾的国内生产总值增长了6.8%,因为金融机构在政府基础设施计划的支持下保持了今年的积极经济前景,马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。
 
 
  对此,业内人士表示,那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应,将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后,很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房,而这样转向也使东南亚房产成为投资热土。
 
  从目前情况来看,在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类:
 
  第一类是,经过十多年房价的上涨,国内一二线城市房价被炒得很高,而受到“一带一路”概念的影响,国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。
 
  第二类是,国内一些有实力的房企,想通过购房再出租的形式,来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选,当然,也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前,在东南亚旅游业发达的地方,房子肯定不愁租不出去。
 
  第三类是,海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后,现在加拿大、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了,正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机,对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来,一些东南亚国家的房产面积小、总价较低,耗用资金较少,未来升值空间却较大。
 
  事实上,随着近年来国内经济形势的走强,广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱,但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要,也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢?
 
  首先,东南亚国家身处“一带一路”经济带之上,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。目前,东南亚国家房产正是投资的洼地。
 
  再者,与中国一线城市和美国房价相比,东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。比如菲律宾,首付款是全价的20%-30%。以一套马尼拉的公寓首付约10万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。
 
  最后,在东南亚国家购房置业,除了适合投资外,还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育的需求。先拿子女教育来说,马尼拉当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马尼拉的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造,同时东南亚国家申请签证比较容易,自由进出很方便。
 
 
 
  “一带一路”经济带之上的东南亚国家,这些国家既有经济稳定、房价较低的优势,也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说,在东南亚国家购置房产,自住、投资、出租都相宜,也难怪在东南亚置业尤其是泰国成为国内购房者新的热点。
 
菲律宾经济增长意料之中,现在是出手的好时机!
 
  菲律宾现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。从当前的菲律宾房价、租金回报率的增长,我们可以看出菲律宾房产已经进入了“黄金十年”。
 
  根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,菲律宾房产平均租金回报率达6%—8%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。正可谓近可攻,退可守。再加上宜居的环境、友善的人群和完整的医疗教育方面优势,让更多的人来这里投资置业生活!

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