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【加拿大房产税投资政策】加拿大房产销售在7月至8月期间上涨0.9%
2018-09-20
摘要:加拿大房地产协会表示,加拿大房地产市场反弹似乎在全国房屋销售增长减少的情况下放缓。
  加拿大房地产协会表示,8月房屋销售连续第四个月增长,从39,028个月上升0.9个百分点至39,366个,并且大约一半的当地市场出现了一个月的上涨。
 
  7月至8月期间,新上市房屋的数量保持不变,因为它徘徊在69,000左右。
 
  然而,8月份的房屋销售同时经历了3.8%的非季节性调整,同比下降。
 
 
  CREA将这一下降归因于不列颠哥伦比亚省房地产的“大幅下降”以及今年年初生效的更严格的抵押贷款法规。
 
  “最近几个月改善全国房屋销售活动继续掩盖房屋销售和房价区域趋势的显着差异,”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。“此外,最近的月度销售增长正在减少,这表明近期的反弹可能开始失去动力。”
 
  经济学家表示,经济放缓表明,近年来房地产市场出现“大幅波动”的转变,因房价飙升,房屋需求飙升,往往导致销售疯狂。
 
  道明经济学经济学家Rishi Sondhi表示,“虽然一个月的数据几乎没有出现趋势,但8月份的表现可能表明该省的最坏情况已经结束。
 
  与此同时,BMO资本市场首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)在给投资者的说明中称,房地产市场“有点偏执,既不是非常热,也不是非常冷酷”。
 
  他说:“外在的平静掩盖了平静地区下方仍然严重的区域性转变,”他指出,旨在冷却不列颠哥伦比亚省市场的措施已导致该国销售额下降幅度最大。
 
  根据CREA的数据,大温哥华地区的非经季节性调整后销售活动同比减少36.7%,而菲沙河谷和维多利亚分别下降39.5%和17.6%。
 
  波特说,大多伦多地区的情况好转并继续稳定下来。
 
  8月份GTA房屋销售同比增长7.6%至6,839,而前一年为6,357。该地区的房屋销售量同比增长2.2%。
 
  “在这一点上,多伦多非常接近'正常'市场,”波特说。“政策制定者不可能要求取得更好的结果,实现众所周知的软着陆 - 至少到目前为止。”
 
  这些条件导致CREA预测今年该国将售出462,900套房屋,比去年预测的513,280套房屋下降9.8%。展望2019年,CREA表示预计将有472,700套房屋易手。
 
  CREA还指出,7月至8月期间,新上市房屋的数量没有变化,徘徊在69,000左右。
 
  该公司表示,销售额略有上升以及缺乏新房上市推动多重上市服务房屋价格指数同比上涨2.5%。
 
  两个数字之间的差异也导致8月销售额与新上市比率从前一个月的56.2%增加到56.6%。

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