作为近年来崛起的新兴市场，东南亚各国的房地产市场十分火爆，泰国更是“一马当先”发展出了较为健全完善的房地产市场体系。
随着近年来东南亚整体经济的不断发展，其他国家的房产市场也在跳跃式的增长。其中，越南更是被不少分析人士认为有望成为“下一个泰国”，可见其房产的投资价值。
今天，我们就把泰国和越南进行比较，分析越南凭借怎样的优势能成为亚洲地产新宠，以及为什么会被看好成为下一个“泰国”。
经济：GDP增速不相上下，市场前景被看好
包括彭博社在内的不少投资机构均认为，2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。
在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。
亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会，公布越南2017年的经济增长率为6.3％，预计2018年经济增长率为6.5％。
而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。甚至有不少的机构预测越南未来的经济增速会比泰国后劲更足。
旅游：游客几何式增长，助推房产繁荣
2008年以来，泰国入境游人数呈现几何增长，旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。中国人在泰国置业，也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。
根据莱坊国际的数据，在泰国的清迈，芭提雅和普吉岛的房地产市场，中国买家占总比例的10%～20%，并且随着泰国旅游业的持续发展，中国买家在泰国投资房产的势头仍在上升。
近十五年来，越南旅游业的发展完全不输泰国，2016年，外国游客量首次达到1000万人次。赴越南旅游的游客在近两年年均增长率达10.2%。
仅2017年一季度，越南接待外国游客320万人次，同比增长30.6%。像泰国有普吉、清迈、芭提雅等旅游胜地，越南的芽庄、岘港也是被不少背包客所热爱。
英国经济学人集团评价，随着赴越外国游客的持续猛增，旅游业正为越南经济社会发展做出越来越多的贡献。国际大型酒店集团，如希尔顿、凯悦、JW万豪等已经进入了越南最旺盛的旅游城市。
房产：供不应求，投资回报不输彼此
泰国住宅银行房地产信息中心认为，2018年全国房屋过户量将增长6.1%，曼谷及周边府增长率达8.6%以上，主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%。
但即便如此，泰国市场上整体的供求关系依旧不平衡，相关机构预计2018年泰国房价均价将至少上涨8%，黄金地段涨幅可达12%。
作为新兴市场中的一匹黑马，越南房产的投资回报率更是领先东南亚。越南国内中心区域的高房价，目前在越南年轻人中租房已成为了主流。
以胡志明市为例，平均年租金回报率可以达到7%，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。河内和岘港等越南其它大城市的租金回报率，也普遍可达6-7%。
相信有不少投资者已经看到了泰国房产的投资潜力，那么正在飞速发展的越南房地产市场也不应该被错过。
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