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下一个泰国?越南成为亚洲房产新宠!
2018-10-10
摘要:作为近年来崛起的新兴市场,东南亚各国的房地产市场十分火爆,泰国更是“一马当先”发展出了较为健全完善的房地产市场体系。
  作为近年来崛起的新兴市场,东南亚各国的房地产市场十分火爆,泰国更是“一马当先”发展出了较为健全完善的房地产市场体系。

  随着近年来东南亚整体经济的不断发展,其他国家的房产市场也在跳跃式的增长。其中,越南更是被不少分析人士认为有望成为“下一个泰国”,可见其房产的投资价值。

  今天,我们就把泰国和越南进行比较,分析越南凭借怎样的优势能成为亚洲地产新宠,以及为什么会被看好成为下一个“泰国”。



经济:GDP增速不相上下,市场前景被看好

  包括彭博社在内的不少投资机构均认为,2018年泰国的经济增长将保持强势,房产的投资价值也将进一步凸显。

  在经济发展向好,产业结构调整深化的情况下,泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展,未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

  亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会,公布越南2017年的经济增长率为6.3%,预计2018年经济增长率为6.5%。

  而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长,因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场,尤其是住宅市场。甚至有不少的机构预测越南未来的经济增速会比泰国后劲更足。
 

旅游:游客几何式增长,助推房产繁荣

  2008年以来,泰国入境游人数呈现几何增长,旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。中国人在泰国置业,也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。

  根据莱坊国际的数据,在泰国的清迈,芭提雅和普吉岛的房地产市场,中国买家占总比例的10%~20%,并且随着泰国旅游业的持续发展,中国买家在泰国投资房产的势头仍在上升。

  近十五年来,越南旅游业的发展完全不输泰国,2016年,外国游客量首次达到1000万人次。赴越南旅游的游客在近两年年均增长率达10.2%。

  仅2017年一季度,越南接待外国游客320万人次,同比增长30.6%。像泰国有普吉、清迈、芭提雅等旅游胜地,越南的芽庄、岘港也是被不少背包客所热爱。

  英国经济学人集团评价,随着赴越外国游客的持续猛增,旅游业正为越南经济社会发展做出越来越多的贡献。国际大型酒店集团,如希尔顿、凯悦、JW万豪等已经进入了越南最旺盛的旅游城市。


 
房产:供不应求,投资回报不输彼此

  泰国住宅银行房地产信息中心认为,2018年全国房屋过户量将增长6.1%,曼谷及周边府增长率达8.6%以上,主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%。

  但即便如此,泰国市场上整体的供求关系依旧不平衡,相关机构预计2018年泰国房价均价将至少上涨8%,黄金地段涨幅可达12%。

  作为新兴市场中的一匹黑马,越南房产的投资回报率更是领先东南亚。越南国内中心区域的高房价,目前在越南年轻人中租房已成为了主流。

  以胡志明市为例,平均年租金回报率可以达到7%,即使扣除管理费等杂项,净回报率也有4%-5%左右。河内和岘港等越南其它大城市的租金回报率,也普遍可达6-7%。
 

  相信有不少投资者已经看到了泰国房产的投资潜力,那么正在飞速发展的越南房地产市场也不应该被错过。

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