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国内购房者热衷与投资澳大利亚房产的7大因素!
2018-10-15
摘要:近年来,在国内房产限购政策日益严峻、资本市场未知动荡和不确定的大环境背景下,中国高净值人群海外投资、置业的需求似乎愈发强劲。而位于南半球的澳大利亚,凭借零遗产税、房产永久产权、稳定的经济政治形势、土地供给及人口增长等优势,成为国人最看好的海外房产投资市场之一。
  近年来,在国内房产限购政策日益严峻、资本市场未知动荡和不确定的大环境背景下,中国高净值人群海外投资、置业的需求似乎愈发强劲。而位于南半球的澳大利亚,凭借零遗产税、房产永久产权、稳定的经济政治形势、土地供给及人口增长等优势,成为国人最看好的海外房产投资市场之一。胡润研究院2017年发布的《中国投资移民白皮书》显示,高净值人群青睐的置业移民目的地城市前十名中,澳洲就占了两个席位,仅次于美国。

  那么是什么吸引着国内购房者热衷于澳洲房产呢?
 

  1.高于平均水平的回报率可以对冲通胀。在1987年10月19日,整个澳大利亚股票市场下跌了46%。在其接下来的2年里,整个澳大利亚的房价依然保持平稳上升。

  在过去20年里面,对比市面上所有投资产品,房地产的投资回报高于任何一个产物的投资,与此同时房产本身的增值还能抵御货币的通货膨胀。

  在过去的40年里面,澳大利亚房地产以平均每年7%的房价升值稳定上涨,并且在7-10年里面,很多优质的地段还能实现房价翻倍的现象,通过杠杆定理的原理便可达到非凡的投资回报。也就是说,前期在购买房产时投入最少的资金,利用时间的杠杆在未来几年房价上涨后再出售,不仅可以覆盖掉前期所有的支出,扣掉剩余的利润还是非常可观的。

  2. 持续的投资业绩。拥有最多元化与经济富裕的澳大利亚国家来说,澳大利亚GDP以每年2.5% - 3%的平稳增长,使澳大利亚成为了一个极佳的投资地点。

  在未来10年里,墨尔本的家庭规模会从平均一家2.6口人下降至2.25,这意味着家庭成员将会因为太多而孩子会提早重新在外面组建新的家庭。墨尔本平均人口增长率在以每年1.1%递增,同时据统计,墨尔本每年以41200的增长人口超过了每年只有29800新增人口的悉尼,成为了澳洲新增人口增长最多的城市。

  3. 强劲的未来需求。人口的持续增长再加上家庭规模的变化预测在2030年之前将在会增加62万个新生家庭。而这样的新增家庭,恰恰就是推动房价上涨的主要因素。现在主流人口喜好都是往市中心,拥有中心基建工程又或者沿海沙滩的地方搬去。据统计,当前主流城镇出租空置率也仅仅只有1%。

  4. 澳大利亚税法为房地产投资者提供了丰厚的税收优惠。对于有澳洲当地收入的人来说,房产投资每年还能帮助他们降低税收费用。

  5.杠杆原理能帮助投资者在投资上获得更高的回报。相对所有的借贷产品来说,银行更愿意以最高的贷款额度借贷给房地产,为什么呢?那是因为大多数的澳洲房产都是低风险且回报前景可观的,有些区域更是让银行愿意承担更高的风险。这样一来,投资者投入的资金就不需要很多,让更多人能参与到房产投资的行业。

  6.房地产不会消失。在过去的78年里,房地产与股票最大的区别在于绝大多数的房地产到现在为止房价依然还在上涨,而却有很多公司与其股票价值已经今非昔比,严重的公司股票掏空,公司也被迫倒闭。跟股票截然不同的是,房地产是有形可接触的,也不会因为不妥善的管理或者过时等因素而突然消失。每年房屋建筑与人工的成本持续上升,这也意味着房地产的价值也随之被带动上涨。

  7.稳定的经济与政治体系,造就了澳洲生活在澳洲有着安全与和平的生活。具有与英国类似完善的法律与房产购买程序。拥有强大的法规系统管控下的银行与金融架构,让投资者更安心。
 
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