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众人眼中,它是无与伦比的度假天堂,但在投资者眼里,它是房产投资的宠儿
2018-12-12
  这里是世界级的潜水胜地、这里有美丽的海底世界和美味的海鲜盛宴、这里有如梦似幻的巧克力山。这里就是宿务,菲律宾第二大城市。

  在众人眼中,它是无与伦比的度假天堂,但是在投资者眼里,它却是房产投资的宠儿。

首都马尼拉也无法比拟的历史悠久之城

 
  宿务市是菲律宾宿务省的首府,也是菲律宾第二大城。宿务市位于宿务岛东南岸,是首都马尼拉也无法比拟的菲律宾历史悠久之城。由于位处菲律宾中部,宿务市是菲律宾主要的国际航班中心,也是米沙鄢和棉兰老地区最重要的商业、贸易和工业中心,有“南方皇后市”之称。根据2000年人口普查,该市有有147,600个家庭,人口718,821。

  宿务市是菲律宾重要的文化中心。宿务市最著名的地标是麦哲伦十字架。十字架现存放在一所小礼拜堂,据称是斐迪南·麦哲伦在1521年登上菲律宾群岛时设置的。

宿务和马尼拉之间的差异

  和马尼拉相比,宿雾拥有167个位于该地区的岛屿,使其成为潜水、高尔夫等活动的理想场所。中国和韩国等国家也有很多直飞航班。


  马尼拉大都会是一个巨大的城市,可以满足当地居民和外国人的需求,但同时也面临众多国家都有的“大城市病”——繁忙区域拥堵,生活节奏快,压力大。

  但是宿务就不同了。虽然宿务市有许多城市已经十分繁荣且完整的发展起来了,并且迎合了从事商业贸易和其他业务的本地人和外国人。但是这里 “很清洁” 也很轻松,适合家庭、退休人员和向往经常打高尔夫球的人。

  除此之外,宿务也有马尼拉之后最大的港口,许多旅客需要从这里过境,然后继续前往该地区美丽的岛屿。得益于此,宿务也为外国买家提供了大量的公寓。

 
  宿务市高度发展,但是宿务的劳动力比马尼拉便宜近30%。也因此,这个地方成为了外国企业十分喜爱的地方,包括埃森哲、可口可乐、施乐等。

高度发展的宿务房地产市场

  你可能会认为公寓价格比马尼拉便宜,但事实是宿务市的公寓价格往往和马尼拉的较好地区相差无几。

  宿务地铁周边的房地产市场将实现库存的飞跃,在2018年至2020年期间将开放350,000平方米(可租赁面积)。占宿务现有供应量的47%,跨国公司和外包服务公司对办公空间的需求持续增长。


 
  2018年上半年住宅市场价格同比上涨。普通住宅增长了14.5%,中等项目增长了12.0%,高端项目增长了12.0%。

  其中,大部分的买家及租客都是来自韩国,日本和中国的投资者及在宿务大型公司工作的员工。需求群体大,消费高,因此造就了高度发展的房产市场。

吸引投资者投资宿务房地产的5个理由

1.商机

  宿雾市是菲律宾的第二大城市,也是南部的商业中心。凭借其低廉的运营成本,宿务已成为主要的商业中心。其主要经济驱动因素包括旅游业,重工业,家具制造业和商业加工服务。2013年,它在全球咨询公司Tholons的全球100强BPO目的地报告中排名第8位。今天,宿务一直在崛起。


2.经济强劲

  多年来,宿务的不同行业雇用了数千名工人。目前,各个地区正在开发更多的住宅和商业建筑。许多商业公寓也在建设中,使房地产成为增长最快的行业。随着众多业务的兴起和工程的发展,投资者对宿务经济的信心越来越强。

3.旅游业蓬勃发展

  除了作为商业中心外,宿务也是一个受欢迎的旅游目的地。现代化与悠闲的岛屿生活完美融合,难怪宿务是来自世界各地的游客的首选。游客经常游览岛屿原始海滩,壮观的潜水点,遗址和世界着名的Sinulog节。宿务旅游业蓬勃发展,每年旅游人数大幅增加。


 
  2017年,宿务的国际游客人数增长了14%。去年有490万游客,其中54%是外国游客。韩国是游客的主要来源,占外国游客的41.2%,其次是日本(20.1%)和中国(10.5%)。

4.优越的地理位置

  凭借其中心地理位置,宿务可以方便地前往该国的其他地方。乘船前往Bantayan,Bohol,Negros和Leyte等邻近岛屿。麦克坦国际机场有往返菲律宾不同主要城市以及全球其他国家的航班。

5.大量可用技能和人才

  宿务的教育机构也为加强受过大学教育的劳动力做出了贡献,这些劳动力至少是专业技能,并且训练有素。宿务现在也是令人印象深刻的本地和跨国公司名单的所在地,这些公司以呼叫中心,信息技术开发,会计和法律工作等多种形式运营。本地人才也是这个领域的巨大贡献者。宿务的创意产业催生了一批世界知名的艺术家和设计师,特别是在家具行业。

6.国际大牌的合作及投资

  为了支持游客的涌入,宿务开发商已与国际酒店运营商合作,推出喜来登与AppleOne Mactan等领先品牌; Dusit Thani Mactan Cebu与Robinsons Land Corporation; Dusit Princess Cebu与Grand Land,Inc.和Citadines Cebu City以及lyf Cebu City与Cebu Landmasters。本土酒店品牌如Seda of Ayala Land Hotels and Resorts Corp.和Aruga of Rockwell也在筹备中。

  同时众多的综合度假村项目也如雨后春笋,纷纷动工。如拉普拉普市的Umeraldna开发公司的Emerald Resort和Casino,泛亚千禧酒店和度假村的Mandaue City赌场度假村和Gokongwei-拥有,环球酒店及度假村公司位于宿务南路的Isla dela Victoria。
 
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