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11月份美国现房销售增长1.9%,房地产市场仍很疲软
2018-12-20
摘要:11月份美国现房销售意外上升,但由于房地产市场仍处于疲软状态,因此录得7年半以来的最大年度跌幅。
 
  11月份美国现房销售意外上升,但由于房地产市场仍处于疲软状态,因此录得7年半以来的最大年度跌幅。

  人们担心房地产市场的持续疲软可能会蔓延到更广泛的经济体,而消费者的支出将继续受到支撑。在周三美联储官员结束为期两天的政策会议时,房地产市场疲软并没有阻碍美联储加息。

  多伦多BMO资本市场高级经济学家Jennifer Lee表示,由于美国民众经济负担能力受到影响,住房市场的趋势明显放缓。美国全国房地产经纪人协会表示,美国现房销售房屋销售增长1.9%,经季节性调整后为532万套。10月的销售增长率未经修正,为522万套,房屋销售额现已连续两个月增加。路透社调查的经济学家预测,11月成屋销售下降0.6%,达到520万套。但在11月份,占美国房屋销售约90%的现房销售量同比下降7.0%,这是自2011年5月以来的最大年度跌幅。与去年同期相比,2018年前11个月的销售额下降了2.3%。

  住房市场受到更高的抵押贷款利率以及土地和劳动力短缺的限制,导致库存紧张。虽然房价通胀已经明显放缓,但它继续超过工资增长,使一些首次购房的人望而却步。

  周一的一项调查显示,单户住宅建筑商的信心在12月降至超过3年半来的低点。周二美国政府数据显示,单户住宅建筑商的信心在11月份跌至1年半来的低点。PHLX住房指数走高,因市场乐观地预测美联储将在2019年加息次数减少。美元兑一篮子货币下跌,而美国国债价格涨跌互现。

  周三住房抵押贷款银行家协会的另一份报告显示,购买房屋贷款的申请数量较上周下降了近7%。尽管30年期固定抵押贷款利率降至三个月低位,但按照4.63%的抵押贷款利率,30年期固定抵押贷款利率比2017年底高出60个基点。另外,摩根大通驻纽约的经济学家丹尼尔西尔弗(Daniel Silver)认为利率拖累房地产将持续到2019年。

  上个月,美国东北部、中西部和人口稠密的南部地区的成屋销售增长,美国房地产正在经历从非常快的销售速度和过高的价格到需求和价格增长放缓的明显转变。德克萨斯州、俄亥俄州、印第安纳州和马萨诸塞州的一些都市区成为美国热门房地产市场。

  11月份美国房地产市场上有174万套房屋库存,高于一年前的167万套。由于需求放缓,特别是西方国家出现激烈的竞购战,因此库存紧缩正在缓和。按照11月的销售速度,目前还需要3.9个月来消化库存,低于10月份的4.3个月和一年前的3.5个月。供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。

  11月份现有房价中位数较去年同期上涨4.2%至25.77万美元。11月份待售房屋的销售时间为42天,高于10月份的36天和一年前的40天。11月份售出房屋的43%的销售时间不到一个月。

  上个月,首次购房者的比例从10月份的31%上升至33%。经济学家和房地产经纪人表示,首次购房者的比例达到 40%才能消化完美国房屋库存。另外,美国高端房地产市场销售正在放缓,而低端房地产市场的库存仍然紧张,而且占住房市场的很大一部分。
前瞻网
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