作为目前海外投资的“香饽饽”，泰国房产市场在这几年可以说是势不可挡，其中更是以曼谷、芭提雅等热门旅游城市为关注核心，到这几个城市买房投资的人可以说是有增无减。
随着2018年已经接近了尾声，不少人都开始盘点过去一年里的收获，房产市场投资的新变化，成为了不少投资人关注的重点。
有路总结以下几个关键词，今天就让我们一起来回望一下，在过去这一年里，泰国房产市场究竟发生了什么样变化？
“供应量”
从上图我们可以看到自2015年Q1到2018年Q3以来每个季度，曼谷公寓供应量的变化。
在2018年Q3总共有22579套公寓上市，供应量创近年来历史新高，对比Q2增长了将近165%。
同时，曼谷Q3季度公寓新增供应仍主要集中于轨道交通附近，超45%的房源位于正在建设中的轨道交通沿线。
在整个泰国房产市场中，上市公司仍为主要供应商，承担了76%的房源供应，现曼谷公寓库存达到36000套。
“需求量”
据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去43个月中最高，反映了人们对泰国长期经济形势的信心。
泰国经济表现出积极态势，在2017年就有增长的迹象，并在2018年得到扩大。
从2015年至2018年Q2以来，曼谷新推公寓的平均销售率在81%左右。
从上图我们也可以看出，2018年Q3新推出的公寓整体销售率也达到64%。
另外，地段优势仍然影响销售，甚至有些上市开发商推出的公寓，因其地段优势突出，在几天之内便100%售罄。
同时，海外投资也成为了开发商新的目标群体，特别是在位于Sukhumvit和Ratchadapisek沿线地区与CBD周边。
“价格”
从图表可以看出在过去的两年里，新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q3推出的新公寓平均价格约为每平方米137,933泰铢，对Q2上涨了将近26.4%，且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。
对比上一年，2018年Q1~Q3售价超过20万泰铢/平的楼盘远远超出同时期的售出数量，其中大部分项目为新开发项目，也有不少项目为时隔几年的再次售卖。同时，基本上推出的新项目售价都要高于同区域内旧项目的售价。
中产阶级是主力军
按阶层来分，年收入在50-70万人民币的，我们又称他们为中产阶级，其实是泰国置业的主力军。
他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于泰国投资成本、门槛更低。
而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。
关注度、预算提高
进入2018年后，我们发现泰国房产的热度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。
投资预算提至200万人民币，平均购买价格在100万人民币左右的幅度。
投资分布区域
买哪里是投资者共同关注的话题，根据资料显示：
曼谷占比36.89%，位列第一，以纯投资、海外资产配置为主要需求；
芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主；
清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；
普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主还有苏梅岛、华欣等其他城市。
这点和平常我们认知的差不多，主要还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。
泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。
总的来说，泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。也相信在即将到来的2019年，泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。
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