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2018泰国房产投资数据大盘点
2018-12-25
  作为目前海外投资的“香饽饽”,泰国房产市场在这几年可以说是势不可挡,其中更是以曼谷、芭提雅等热门旅游城市为关注核心,到这几个城市买房投资的人可以说是有增无减。

  随着2018年已经接近了尾声,不少人都开始盘点过去一年里的收获,房产市场投资的新变化,成为了不少投资人关注的重点。

  有路总结以下几个关键词,今天就让我们一起来回望一下,在过去这一年里,泰国房产市场究竟发生了什么样变化?

“供应量”


 
  从上图我们可以看到自2015年Q1到2018年Q3以来每个季度,曼谷公寓供应量的变化。

  在2018年Q3总共有22579套公寓上市,供应量创近年来历史新高,对比Q2增长了将近165%。


 
  同时,曼谷Q3季度公寓新增供应仍主要集中于轨道交通附近,超45%的房源位于正在建设中的轨道交通沿线。

  在整个泰国房产市场中,上市公司仍为主要供应商,承担了76%的房源供应,现曼谷公寓库存达到36000套。

“需求量” 
 

  据泰国商会大学调查数据显示,新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7,为过去43个月中最高,反映了人们对泰国长期经济形势的信心。

  泰国经济表现出积极态势,在2017年就有增长的迹象,并在2018年得到扩大。

  从2015年至2018年Q2以来,曼谷新推公寓的平均销售率在81%左右。

  从上图我们也可以看出,2018年Q3新推出的公寓整体销售率也达到64%。

  另外,地段优势仍然影响销售,甚至有些上市开发商推出的公寓,因其地段优势突出,在几天之内便100%售罄。

  同时,海外投资也成为了开发商新的目标群体,特别是在位于Sukhumvit和Ratchadapisek沿线地区与CBD周边。

“价格”


  从图表可以看出在过去的两年里,新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q3推出的新公寓平均价格约为每平方米137,933泰铢,对Q2上涨了将近26.4%,且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。

  对比上一年,2018年Q1~Q3售价超过20万泰铢/平的楼盘远远超出同时期的售出数量,其中大部分项目为新开发项目,也有不少项目为时隔几年的再次售卖。同时,基本上推出的新项目售价都要高于同区域内旧项目的售价。

中产阶级是主力军

  按阶层来分,年收入在50-70万人民币的,我们又称他们为中产阶级,其实是泰国置业的主力军。


  他们的资产,要想投资欧美等国家会有点吃力,但是投资东南亚却是负担得起的,因此在选择海外置业目的地时,会倾向于泰国投资成本、门槛更低。

  而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快,有数据显示,短短几年时间,中产新贵赶超高净值人群,成泰国置业主力。   

关注度、预算提高

  进入2018年后,我们发现泰国房产的热度再次被抬高,国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下,对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。


 
  投资预算提至200万人民币,平均购买价格在100万人民币左右的幅度。  

投资分布区域

  买哪里是投资者共同关注的话题,根据资料显示:

  曼谷占比36.89%,位列第一,以纯投资、海外资产配置为主要需求;

  芭提雅占比17.8%,位列第二,依托EEC、旅游优势,以投资为主;

  清迈占比13.29%,位列第三,气候环境舒适,以养老兼自住为主;

  普吉岛占比8.2%,位列第四,以度假、投资为主还有苏梅岛、华欣等其他城市。

  这点和平常我们认知的差不多,主要还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。

  泰国房地产市场有两个,一个是城市投资,也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。如今的曼谷得到国际投资者的青睐,房价一路走高,稳步上升。

  总的来说,泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势,房价也稳定上涨。也相信在即将到来的2019年,泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。
 

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