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泰国楼市经济上涨,曼谷品牌住宅将占据半壁江山
2019-01-16
摘要:今年曼谷的品牌住宅数量将翻一番,因为越来越多的开发商在这个利润丰厚的市场中竞争,以满足高净值客户的需求。
 
  曼谷的品牌住宅数量将增加一倍,达到六个。曼谷文华东方酒店公寓共有146个单位,曼谷四季私人住宅公寓共有335个单位,今年曼谷悦榕庄公寓滨江公寓共有133个单位,全部位于湄南河畔。

  2011年,曼谷瑞吉酒店的住宅成为曼谷第一个拥有53个单位的品牌住宅,同年在素可泰公寓拥有196个单位。六年后的2017年,曼谷丽思卡尔顿酒店的200个单元已经完工,现有的现有品牌住宅数量增加到449个。

   2019年和2020年,由于2019年三个项目的完成,奢侈品牌单位的数量将增加三倍,超过1,300个单位,随后2020年在曼谷辛德峰凯宾斯基酒店的Sos Langsuan酒店公寓完成231个单位。

  品牌住宅的一个主要卖点是品牌本身。买家认为该品牌认可该项目的质量,并且在同意允许开发商使用其品牌名称之前,会给品牌所有者做出必要的尽职调查。买家也想要传统的酒店风格,拥有国际品牌的公共区域管理和礼宾服务。

  然而,品牌本身并不是成功的自动保证。需要品牌,位置,设计和规格的正确组合。一旦完成,声誉将不仅取决于产品本身,还取决于它所创造的服务质量和体验。一些品牌住宅与其酒店对应物一起设置,这使得通常不在普通公寓中提供的服务。
 

  这些例子包括可供个人使用的酒店设施,以及住宅设施; 代客泊车服务,可以将居民的车停放在私人停车场; 以及为居民提供合作伙伴折扣或提供客房服务的餐馆。

  品牌住宅的有吸引力的酒店服务的其他例子是提供礼宾服务,包括健身房的备用培训师,他们随时准备为可能想要锻炼的居民提供建议。品牌的住宿工作人员甚至可以准备盒装食品,配有适当的餐桌布置,配有酒店餐具,或者只是提供水果,茶,咖啡和其他饮料 - 所有这些都需要支付较高的公共区域费用或支付 - 使用基础。

  由于与品牌住宅相关的质量和服务水平以及独家优势,买家愿意支付高于其他类似地点的高端无品牌开发项目的溢价,因为该特定品牌只有一个开发项目。

  毕竟,高价格意味着只有一小群高净值人士,他们是泰国人和非泰国人的混合体,他们想要并且能够负担得起这种房产类型。世邦魏理仕认为,对于拥有少量独立单元的品牌住宅的需求,位于理想的位置,并且拥有来自领先酒店运营商的知名品牌。

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