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【迪拜房产投资销售价格】新的签证规定将会刺激迪拜房产市场,但这些举措不会立即产生影响
2019-01-23
  预计迪拜的签证改革将鼓励居民和投资者在该国建立房地产投资组合,并获得长期居住权益。特别是,它将成为吸引和留住来自世界各地的更多高净值个人(HNWI)的工具。“迪拜的房地产市场一直对外国投资者具有吸引力; 通过提供长期居住权,政府旨在进一步加强投资者信心”Damac Properties高级副总裁Niall McLoughlin表示。

  根据新规定,房地产投资者在投资至少500万迪拉姆房产时可获得五年居留签证,而价值1000万迪拉姆的投资可获得10年期签证。55岁或以上的外籍人士也可获得五年退休签证,对价值至少为200万迪拉姆的房产投资。

  “对于关注10年签证的投资者而言,该物业应占其总投资额不超过1000万迪拉姆的40%,”麦克劳林说。“就后者而言,投资者可以投资多个房产,最多可投资于总投资的40%。”



  需求趋势

  虽然引入与房地产相关的签证将吸引更多投资者,但麦克劳林并不指望它将需求从经济适用房转移。“由于几个新兴市场的增长和可支配收入的增加,对实惠房产板块的兴趣是全球趋势,”他说。

  JLL中东和北非的研究主管Craig Plumb表示,“从长远来看,虽然新的签证规定将刺激市场,但这些举措的好处不会立即产生影响,对于房地产行业的大多数部门,2019预计仍将是充满挑战的一年”

  Plumb补充说,住宅和办公室部门在刺激需求的举措中具有最大的潜在上行空间。

  符合签证的酒店

  LuxuryProperty.com创始人兼首席执行官Jason Hayes表示,随着签证规定的实施,许多购房者现在的目标是以500万迪拉姆的价格购买房产,以获得长期签证。

  “市场可能看不到在短期内建造的单元类型有任何变化,因为开发是提前几年的主要计划,”Hayes说。“但是,我相信开发商将围绕500万迪拉姆的价格点进行可行性研究,毫无疑问,我们将看到新的开发项目符合长期签证的要求。”

  他补充说,该裁决适用于高于500万迪拉姆的二级和新房产,其中有大量库存可供满足需求,确保最终用户和投资者都能从新规定中受益。他说,一些选择包括阿拉伯牧场2,迪拜山,第一区,Tilal Al Ghaf,Al Barari和Palm Jumeirah。

  “大多数新买家选择单机投资。随着时间的推移,经验丰富的投资者可能会在其投资组合中增加更多单位,但这一切都始于单一单位购买。“

  库存容量

  根据Knight Frank的研究经理Taimur Khan的说法,目前门户网站上约有5,500个物业,价值至少达到500万。“如果你把它与销售数量进行比较,根据Property Monitor,已经达到了500万迪拉姆及以上的销售额,这比销售额低于1,000,”Khan说。“在市场的超级终端,有更多有限的选择,如果我们确实看到由于这些签证的引入需求延伸到这里,我们可能会看到更大的竞争。

  为挑剔的富裕人士买家提供的物业范围包括Palm,Emirates Hills和Arabian Ranches的别墅,以及Downtown,Palm和Dubai Marina的公寓。有一些新的股票已进入或即将进入市场,这也将吸引这些买家。其中包括Royal Atlantis Residences,118 Downtown,Emaar Beach Front酒店,Opera District,Bulgari,One at Palm Jumeirah和Alef等。
 
优质投资项目
 
       阿联酋七个酋长国拥有自己的经济产业优势。富查伊拉(Fujairah)作为阿联酋第五大酋长国由于远离霍尔木兹海峡的战略地理位置正逐渐承接该地区的石油工业。而随着2020年世博会利好,富查伊拉也正顺势大力吸引投资发展大型商用项目。在富查伊拉王储殿下和政府的支持下,富查伊拉林荫大道综合体(Fujairah Boulevard Complex,简称FBX)项目现正广邀投资者。
 
项目效果图
 
       FBX是一个精心设计的多功能综合设施,包含住宿加早餐式酒店、一楼零售店、餐厅和咖啡厅、办公空间、展览厅、健身房和水疗与瑜伽健康中心。该项目由四栋建筑组成,建筑中间有一个喷泉广场,特色户外喷泉餐厅。这里将是当地聚集人气,让到访者流连忘返的社区。富查伊拉气候较阿联酋其它地方凉爽,并以美丽山脉而闻名,有着绵延美丽的海岸线。拥有第二大谢赫扎耶德清真寺、经数百年的古老城堡等优质旅游资源。乘世博会的东风,聚集在阿联酋的世界各国游客的目光会被富查伊拉独特现代建筑风格所吸引。

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