2018年，菲律宾首都马尼拉的豪宅价格取得两位数增长，在莱坊国际所追踪的全球100个高端住宅市场中拔得头筹。

 

　　莱坊国际在3月6日发布的《2019年财富报告》中提及国际高端住宅价格指数（Prime International Residential Index）。数据显示，得益于菲律宾的经济繁荣和供不应求的市场环境，马尼拉的豪宅（售价排在前5%的物业）价格较去年同期大涨11.1%。

 

　　然而，莱坊国际全球住宅研究负责人凯特·埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）表示，与前几年的全球最佳市场相比，马尼拉的表现差强人意。

 

　　她说：“自该指数诞生的12年里，表现最佳的市场的年增长率从未低于21%，而马尼拉的数据与这一水平相距甚远。” 

 

　　2017年，全球共有11个城市录得两位数的年度价格涨幅。但今年，仅有五个城市实现两位数增长。除马尼拉外，其他四个城市依次为苏格兰爱丁堡（10.6%）、德国柏林（10.5%）、德国慕尼黑（10%）和阿根廷布宜诺斯艾利斯（10%）。

 

　　去年，莱坊国际的高端住宅价格指数仅微升1.3%，创下自2012年以来的最低值。

 

　　莱坊国际称，该指数走低的原因在于，大中华地区多个城市的房价涨幅放缓，以及全球中心城市出现负增长。

 

　　2017年，中国大部分一线城市的房价年增长率突破20%，但在去年仅有小幅增长。其中，上海的豪宅价格较上一年同期微涨0.1%，中国香港则取得1.8%的同比涨幅。

 

　　与此同时，纽约（-2.5%）、伦敦（-4.4%）和日内瓦（-2%）等中心城市的房价增速跌至零点以下。

 

　　道格拉斯艾丽曼地产公司研究及分析高级副总裁、该报告合作方安德鲁·瓦奇福格尔（Andrew Wachtfogel）指出，市场过度饱和、股市波动和美元走强是造成纽约豪宅价格下跌的主要原因。

 

 

　　此外，莱坊国际通过分析2018年100万美元可在当地购买多少居住空间，列出了全球豪宅单价最贵的20大城市。

 

　　摩纳哥依然高居榜首，100万美元仅能购买16平方米（约172平方呎）的豪华物业，其次是香港（22平方米），纽约和伦敦并列第三（31平方米）。