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菲律宾房产发展势头强劲,房价年涨8%!
2019-04-12
摘要:菲律宾近些年GDP成长率都超过6%,傲视东盟国家。因为经济崛起,菲律宾房地产市场更成为外国人在菲投资的一大亮点。
  菲律宾近些年GDP成长率都超过6%,傲视东盟国家。因为经济崛起,菲律宾房地产市场更成为外国人在菲投资的一大亮点。
 
  近十年来,菲律宾不仅经济稳定成长,且房地产内需市场强大,同时外国人投资菲律宾房地产金额成长率居东南亚领先位置。
 
  菲律宾房地产投资首选首都马尼拉,由于经济高成长,菲律宾房地产未来增值潜力大,菲律宾平均租金的净投资收益率达7.5%,成为外国人投资菲律宾不动产的动因之一。
 
  发展势头强劲房价年涨8%
 
  菲律宾近年来年均国内生产总值(GDP)增长率超6%,是世界上经济增长最快的国家之一。
 
  据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。
 
  通过Dutertenomics(杜特尔特经济学),政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目,这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境,为菲律宾创造更多投资与就业机会。
 
  菲律宾海外工作者超过1100万人,每年汇回国家的薪资所得总额已超过250亿美元,同时,当地年轻人英语能力强,知名外商纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾,在当地聘请员工。
 
  根据统计,菲国BPO就业者逾一百万人,带来收入超过230亿美元。
 
  BPO就业者与菲国海外工作者,成为当地迅速崛起的新兴资产阶级,贡献菲律宾近三成GDP,支撑力道雄厚。
 
  随着社会地位提高、经济提升,也带动他们追求生活质量的欲望,使他们有强烈的租屋、买房需求,房市内需商机大。
 
  当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾现有人口1.03亿,平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。
 
  研究资料显示,菲律宾人口持续增加,由于首都马尼拉旧市区翻新困难重重,近年开始逐步往外围新城区发展。
 
  热门新区近年土地涨幅约达15%~20%,房价涨幅则达5%~8%,平均租金上涨6%~10%不等,因此当地房贷需求大增,总额超过250亿美元,逐年成长12%。
 
  租金回报率7.53%领先亚太
 
  菲律宾的商业经济活动和大型公司多集中在马尼拉,不过马尼拉因交通拥挤,大众交通运输工具正处规划阶段,通勤族上下班通车不便,为节省通勤时间,多数上班族遂选择邻近公司所在地租屋。
 
 
  马尼拉房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素,作为东南亚新兴市场的典范,首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到投资人士的青睐,其收益可达7.5%左右。
 
  菲律宾房地产近几年发展十分稳定,以年均10%左右的幅度稳步上涨。
 
  近两年更因外资外企的大量涌进,住房的需求量极速大增,促使一年来马尼拉房价猛涨20%~40%。
 
  然而马尼拉的房价涨幅虽已不小,但与中国动辄数万~十来万元每平的房价相比,价格还算亲民。
 
  现时新开发区的均价为2~3.5 万人民币之间,国内二线城市房价都不止这个水平,而这个价位却已是首都大马尼拉新开发区的房产均价。
 
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