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海外置业热情依旧高涨,投资结构却已悄然改变
2019-05-22
  我们的祖国经过了几十年的高速发展,经济增速趋于平缓,各行各业都告别了野蛮发展的年代。在这个过程中,越来越多的家庭完成了资本的原始积累,产生了新的诉求:如何守住家庭资产?如何通过家庭资产的增值满足未来养老、医疗和子女教育的需求?国内的各种资产价格,尤其是房价,也在几轮暴涨后偃旗息鼓,与此同时,世界经济的格局也已悄然变化。
 
  2017年,我国个人可投资资产总额达到30万亿美元(约206万亿人民币),世界排名仅次于美国。迅速崛起的新中产和高净值人群,纷纷从埋头赚钱的状态中起身,开始学习资产配置、投资组合、分散系统化风险等金融知识,越来越多的人把投资置产的视野,从国内拓展到了全世界。
 
  你是不是也发现,这几年身边关注海外置业的人越来越多?朋友靠在日本买房出租成了小富婆,隔壁邻居在东南亚、欧洲都置办了房产。喜欢投资房地产的人,在国内房地产市场降温后转战海外;想用国际化投资分散风险,实现资产保值增值的人,持续发扬中国人爱买房的传统,将各国的房产证收入囊中。
 
  【我们有多喜欢房地产】
 
  2010年,我国境外房地产投资总额为50亿美元(约343.5亿人民币),在2017年,这一数据增长至1197亿美元(约8231.8亿人民币),7年间增长了20多倍,这还只是中国大陆的数据。据不完全统计,2017年全球华人境外房地产投资总额高达1562亿美元(约1.08万亿人民币)。
 
  
 
  在过去的几年中,中国大陆地区的投资者变成了全世界最喜欢投资境外房产的投资者,2017年,中国大陆超过半数的商业地产投资于境外。2010年到2017年,日本和美国投资者境外房地产投资额占投资总额的比重小幅增长,这段时间内,英国投资者境外房地产投资占比从10%提高到了30%,而中国则从与英国差不多的起点,增长至50%,在全球主流国家中排名靠前。
 
  
 
  【我们喜欢买哪里的房产】
 
  
 
  从《汇加移民胡润中国投资移民白皮书》中的数据可以看出,英国脱欧风波导致的房价调整、英镑下跌,大大增加了伦敦房产对国人的吸引力,之前伦敦对中国投资者的吸引力一直在14名上下徘徊,而2018年,伦敦的排名一跃升至第6名。
 
  从上表不难看出,美国一直是国人海外置业的首选地,根据全美地产经纪商协会(NAR)的数据,从2015年起中国就接替了加拿大,成为美国住宅房产海外买家的第一所在地。 
 
 
  NAR2018年的调查报告显示,与其他外国买家相比,中国买家受房价上升的影响更小,也就是说,中国买家更有钱,买得起高价房产。在2017年4月到2018年3月的调查期内,中国买家购房花销的中位数为493,100美元,比其他国家购买价格中位数(292,400美元)高出近70%。
 
  不过在上一个统计年度,中国买家的购房价格中位数是529,900美元,比最新数据高17%,报告中认为,这可能与近年中国越来越严格的资产管控政策有关,同时,这一数据也说明中国投资者的购房偏好正在向价格更低的房产市场转移,另一项数据也支持了这一观点。
  
 
  虽然在投资总额上,美国依旧居于首位,但2017年,美国、加拿大、新西兰和澳洲这些传统上被中国资金追捧的房地产市场,出现了不同幅度的降温,亚洲和欧洲成为投资增长最快的地区。2017年,中国在亚洲的住宅和商业房产投资增长了352.4%,同时,受商业地产收购的推动,中国对欧洲房地产的投资增长了227.9%。房价相对较低、近年来增长趋势渐起的地区,成了国人投资的新宠。
 
  【关注海外置业的都是什么人?】
 
  
 
  我国关注海外置业的人群中,过半都是36岁-45岁的“社会中坚力量”。他们正值事业巅峰期,收入高、积蓄多,也是上有老下有小的家庭支柱,父母养老、子女教育,甚至未来自己的养老开支,都要操心,他们比任何人都更加焦虑该如何守住、延续家庭财富。
 
  你是否也是他们中的一员呢?
 
  海外房产投资能满足这一人群的多种需求。在金融层面上,可以分散国内经济波动的风险,降低家庭财富的波动性,租金收入可以产生稳定现金流,当地房价上涨可以卖出获利,即使当地房价走势不好,最起码也有套真实的房子在那里。而在家庭层面,海外购房可以为今后家庭度假、孩子出国留学或移民做准备,甚至可以满足一部分养老需求,可谓一举多得。
 
  不过,大多数人还是看中了海外房产的投资属性。  
 
 
  在2018年的数据中,除了移民外,我国投资者购买海外房产的首要目的就是投资。
 
 
  关注海外置业人群的投资偏好,均匀的分布在股票、基金、保险和房地产四个主流传统项目上,而当时风光无限、高收益高风险的P2P理财并没能获得他们的关注,这也印证了文章开头的观点,已经积累了一定财富的家庭不再追求超高的投资回报,而是更青睐能够产生持续稳定收益的投资品,投资理念比较保守。
 
  【理财,越来越多的焦虑和选择】
 
  随着生活的进步,我们的理财观念也发生了改变,保障生活、防范风险、资产增值一个都不能少,越来越多的人开始主动了解曾经人见人厌的保险产品,非经济专业人群也拿起了投资学课本。全球化的推进更对我们提出了更高的要求,不能只盯着某个国家的投资产品,而是要进一步放眼全球,分散配置。
 
  摆在我们面前的投资市场日益宽广,需要学习的知识也越来越多。我们只能不断吸收新信息,仔细筛选投资产品,然后在自己能够承担的风险范围内大胆尝试,才能打理好自己家庭资产。
 

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