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柬埔寨逆袭啦!全球百亿资金流入
2019-07-02
摘要:在中国“一带一路”政策加持下,东盟正处在快速“成长”时期,柬埔寨地处东盟核心,凭借着优越的地理位置,正在吸引着众多投资者的青睐,投资者们也正在追随国家的政策寻求投资机会。
  在2018年,东盟十国里,其中菲律宾的马尼拉、柬埔寨的金边和新加坡都入围《2018年全球房价涨幅》和《2018年度海外置业投资回报指数》的前50强。胡润先生也说过:在中国“一带一路”政策加持下,东盟正处在快速“成长”时期,柬埔寨地处东盟核心,凭借着优越的地理位置,正在吸引着众多投资者的青睐,投资者们也正在追随国家的政策寻求投资机会
 
  众多国家资金流入柬埔寨
 
  经济开放是国家和地区推动经济的活水,柬埔寨作为是全亚洲对外资开放最为彻底的国家,自然也会吸引众多国家资金的流入。
 
  据柬埔寨国家中央银行(NBC)的年度报告得知,2018年柬埔寨吸引外国直接投资(FDI)总额为30.83亿美元(约212亿人民币),同比2017年的26.73亿美元增长了12%。
 
 
  众多国家纷纷看好柬埔寨,其中中国、新加坡、日本、泰国、韩国、越南和美国等国家成为投资柬埔寨的主力国家。
 
  柬埔寨经济的飞速发展,当然最离不了的就是中国的帮助。
 
   搭乘中国经济快车 实现经济增速再升级
 
  在“一带一路”倡议大背景下,柬埔寨政府十分欢迎来自中国的投资,因为这对柬埔寨的经济发展非常重要。
 
  最近10年,中国已经连续多年位居柬埔塞的第一大投资国、第一大进出口国,中国对柬埔寨的投资及各方面援助也是空前的。
 
  2018年,中柬贸易额达到74亿美元(约500亿人民币),同比增长27.6%。2018年柬埔寨的进出口总额约250亿美元,中柬贸易已经占到柬埔塞进出口经济的1/4。
 
 
  其新闻大臣乔卡纳里在接受媒体时表示:在中国的帮助下,我们如今能够建设一些大型基础设施工程,这些工程对推动经济增长至关重要。
 
  柬埔寨搭上了中国经济发展的快车,实现了经济增速再升级。
 
  国际大环境的有效推动
 
  在全球整个制造业转移的大潮下,东南亚已经是唯一一块可以承接中日韩低端制造业的区域。这个大趋势不会改变,因此东南亚整个区域的经济向上发展的趋势也是不可逆转的,而柬埔寨就正好抓住了这个机遇。
 
  近几年来,亚洲经济已经开始在世界经济上站稳脚跟,逐渐成为了推动世界经济增长的主要动力。对于东南亚国家来说,其房地产行业具有高投资回报率、投资低等众多优势,也就吸引了众多投资者的眼光。
 
  随着中国“一带一路”的经济发展,未来的柬埔寨将会在房产发展上和中国国内有着更为紧密的合作;柬埔寨的各项发展,还将会得到进一步的提升。
 
  房产的发展趋势早就突破了国家的界限,开始趋于全球化,这种全球化不仅仅是开发商的全球化,也是投资者的全球化。随着国内的投资机会逐渐减少,柬埔寨逐渐成为国人房地产投资的热点地区。
 
  基建推动经济腾飞
 
  目前,柬埔寨正在为下一阶段的经济腾飞努力扩建基础设施,并且得到多国大力支持,这一现象表明了这些大国看到柬埔寨的巨大潜力。
 
  据《高棉时报》报讯,柬埔寨正在兴建12项大型基础建设项目。其中包括:全长1131米的柬埔寨第八座大桥,即斯登特朗-格罗奇马湄公河大桥工程,由中国提供优惠贷款援助;金边市AGG空中列车建设项目;石油开采工程。
 
  还有投资37亿美元修建6大机场(金边市新机场、暹粒省新机场、国公省七星海新机场、王家军市机场、卜迭棉芷省波贝市机场,以及东北省的机场);环节首都交通拥堵的金边第三条环城路;“金边—西港”高速公路;修建连接周边各国直至中国的铁路。
 
 
  这些项目完成后将使得柬埔寨的面貌发生巨大改变,对未来的柬埔寨的交通、物流、房地产等各方面经济发展起重要的促进作用。
 
  房地产成为外国投资最受欢迎产业
 
  根据Asian Correspondent报道的消息称,在东盟十国中,柬埔寨、印度尼西亚和菲律宾被评选为不动产最佳投资目标地。
 
  为什么全球的投资者大部分不会去关注去发达国度投资房产?比如说新加坡,一方面是因为房产泡沫大,另一方面不具备发展中国家的巨大的投资潜力,尤其是不动产领域正在不断的取得巨大的发展。
 
  投资者不仅考虑价值红利,同时也在考虑要选择具有稳定、低风险和长期回报率的国家来投资。
 
 
  而Asian Correspondent选择柬埔寨,因为它是最值得投资房地产的国家,柬埔寨国家经济增速是区域内最快的,而且不动产的增长率也保持良好的局势,据国土规划建设部的数据报告显示,2000年至2019年第一季度的20年来,外国对柬埔寨建筑业累计投资56亿美元。
 
  尤其是首都金边,最近几年在建筑领域取得蓬勃发展,包括商业大厦、住宅区、公寓和其他综合发展项目。
 
  在未来2或3年内,柬埔寨不动产领域预计为消费者提供各层次的多样选择,高质量、高竞争力,专家预测未来金边将成为东南亚的商业中心。
 
  柬埔寨房产最大的优势
 
  1、柬埔寨发展越来越好,投资环境未来潜力十足 
 
  柬埔寨虽然不富裕,但是经济会越来越开发,正在竭力发展成为小规模的新兴经济体,2018年GDP增长速度到达7.3%,他们鼓励出口自由化,吸引全球投资。柬埔寨人口年龄低,劳动力低廉,未来对于制造业发展会有所帮助。这几年旅游市场也挺火爆,预计2020年,吸引200万中国游客前来这里旅游。目前,柬埔寨政局稳定安宁,这点比较令人放心。
 
  2、房价正在起飞,楼市发展潜力十足 
 
  根据《胡润2018年度海外置业投资回报指数》中显示,柬埔寨首都金边房价上涨突飞猛进,房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,而这里的物价又很便宜,可以说是比较理想的生活状态。首都金边房价还处于上升期,这里城镇化快速扩张发展,涌现一大堆购房需求。
 
  3、高租金回报率高,上涨趋势猛烈 
 
  柬埔寨租金回报率很高,可以和北上广城市媲美了,金边房租是什么样的呢?一般老式排屋租金可以便宜到300美元,如果房子大一些,居住舒适一些,租金一般在2000美元,租金是房产增值很重要的一部分。
 
  4、房子永久产权,没有遗产税 
 
  柬埔寨金边对外投资条件优、门槛低。房子永久产权,没有遗产税,房子交易成本也不高。在柬埔寨外国人可以自由买卖交易房子,买房不算公摊面积,并拥有永久居住权,很多中日韩购房者涌入金边楼市买房。
 
  5、无外汇管制,普遍使用美元 
 
  柬埔寨是一个广泛普遍使用美元的国家,以美元流通为主,能让投资者手中的钱一直处于保值状态,并且没有外汇管制。
 
  如今柬埔寨经济飞速发展,在东南亚地区的增长态势位居第一,经济发展吸引了众多投资者和外来人员,越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困,在此基础上房屋的需求量在不断增加。其房产市场预计将在未来有着持续的增长动力。

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