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泰铢成为资产配置的最佳避风港,泰国房产也将越来越值钱!
2019-07-17
  近年来,泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一,纯净至美的海岛沙滩、清新文艺的慢生活、还有物美价廉的特色美食成为泰国在人们心中的标签。
 
  但是除了旅游,很多人对这个神秘的“佛系”国家可能知之不多,实际上泰国近年来的经济和房地产发展非常强劲。
 
  实时汇率 
 
 
  近日,泰国开泰研究中心公布数据显示:上周以来,受美联储加息步伐减缓影响,泰铢币值持续走高,近几个月以来再次达到兑人民币4.33的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2019年新兴市场表现最好的货币。
 
  泰铢2019年度新兴市场最佳货币!
 
  2019年全球主要货币兑美元普遍下跌,泰铢是少见增长的货币,各币种2019年兑美元都在跌,特别是人民币:
 
  泰铢成为2019年度新兴市场最佳货币,在许多新兴市场货币陷入困境时,泰铢兑美元表现亮眼,这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。
 
  泰铢涨不停,再创历史新高点
 
  2019年泰铢走势非常可喜,从2018年下半年开始,一直到2019年中,泰铢强势上涨。2019年7月10日收盘时,正式突破4.33大关,创17个月以来新高点。
 
  泰国资本市场组织联合会预期,由于美国的利率正常化过程放缓、中美贸易战效应,泰铢汇率中长期仍看涨,但全年应维持在1美元兑32至33铢间。
 
  泰国资本市场组织联合会主席拜蓬(Paiboon Nalinthrangkurn)表示,由于美国升息缓慢和中美贸易战的双重打击,海外资金于前两季将回流新兴市场,加乘效果就是美元持续贬值。
 
 
  拜蓬指出,东部经济走廊项目、即将举行的大选对国内经济发展都是利多,国外资金将大举进入泰国债券市场。去年外资投入国内债券的净资金就已高达1900亿铢。
 
  至于泰国股市走向,泰国证券经纪公司认为,受惠于即将举行的大选,投资人信心增加,国内股市将持续升温,到大选前冲上新高。
 
  资本充足,存量安全
 
 
  泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息,加上经济缓慢复苏和良性通货膨胀,都间接助长泰铢走势。截至2018年底,泰国外汇存底有2030亿美元,是国际货币基金组织(International Monetary Fund)认定安全存量的两倍。
 
  分析人士指出,随着全球贸易战持续升温,对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。许多新兴市场经济体依赖着出口,当全球需求减弱时将会受影响。
 
  而新兴市场中,泰铢的表现令人吃惊,俨然已成为新兴市场“尖子生”。种种表现,令看好泰国的投资客欣喜不已,而想要进入这个市场投资置业是最合适的方式。
 
  泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家像泰国那样,当地经济正在好转,但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。
 
  泰国房产

  究竟是什么原因造成泰国房产超高房价?
 
  1.土地供应
 
  房价的源头是土地供应,以普吉岛为例,在1995年普吉岛颁布了环保法案,法案中硬性规定了海拔超过80米的地方不允许盖楼,单体建筑楼高也不得超过23米。因此整个普吉岛60%的地是不可以建造的。近十年在普吉岛每年新开的酒店不超过20家,主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺。
 
 
  在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
 
  2.市场需求
 
  在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格的,房价也不例外。
 
  普吉岛作为一个旅游城市,它在泰国有着举足轻重的作用。泰国50%的旅游收入来自于普吉,并且泰国的GDP有10%由普吉贡献,说旅游是泰国的支柱产业一点不为过。
 
  那么,影响泰国房产需求的因素有哪些呢?
 
  a. 养老签证
 
  在泰国,外国人办理泰国养老签证简单,伴随着泰国优越的环境吸引了大量的养老群体。
 
  泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群。
 
 
  b. 游客众多
 
  除了到泰国定居的群体,泰国的游客总数在暴增,2018年达到了3500万,增长了8.77%,增加了市场的整体占有率。泰国开泰银行研究中心预测,2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长,预计今年全年外国游客量突破3700万人次,将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢(约合40288亿元人民币)。
 
  c. 经济高速增长吸引外来人口
 
  随着泰国经济的高速发展,普吉正在成为一个世界化的大都市。2017年有1600万人入境普吉,平均在普吉岛停留的时间是4.6天,而同时段人们在曼谷停留的时间为2.7天。每天在曼谷的消费平均为3800泰铢,折合人民币800-900元,属于非常高的了。
 
  3.房产投资增加
 
  2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿,高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础,使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。
 
随着泰国房产的高速升值,连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。
 
  4.房价上涨意料之中
 
  泰国现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
 
 
  随着一带一路的落实,一旦中泰铁路通车了,也许很多人将会选择陆路游东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。

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