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澳洲房市复苏,未来墨尔本这些区,房价将暴涨20%!
2019-07-31
  买房子,选对区很重要!最近这段时间,各路专家都接连表示:澳洲的房产市场已经开始复苏了!再加上澳联储接连降息、银行也放松了贷款政策,所以买家们又开始跃跃欲试、准备买房了。
 
 
  当然了,你买的房子以后会不会升值,关键还得看你买在哪个区。只要郊区选对了,升值是顺其自然的事。
 
  最近,Select Residential Property Research Group就给出了一份“墨尔本最具升值潜力的郊区”预测名单。
 
 
  根据预测:内郊区Balaclava是升值潜力最大的。到2022年,Balaclava的房价中位数将达到$1,286,434,比现在暴涨20%
 
  也就是说,如果你现在在这个区买一座大house,3年后就能净赚大约$215,000!
 
 
  位于Balaclava的这座房子上个月以135万澳元的价格卖出
 
  同一时期,South Melbourne、Watsonia和Carlton这3个区的房价中位数也将上涨18%。到2022年将分别涨到$1,426,495、$848,718和$1,391,213。
 
  位于Watsonia的这座房子上个月以65.5万澳元的价格卖出
 
  还有几个区的房价也将在未来上涨,涨幅也很不错:17%。
 
  包括:
  Flemington:将涨到$109万
  Gladstone Park:将涨到$717,668
  Hawthorn:将涨到$209万
  Coburg North:将涨到$876,076
  St Kilda East:将涨到$148万
  Collingwood:将涨到$107万
 
  位于Collingwood的这座房子本月以85.5万澳元的价格卖出
 
  SRP的研究总监Jeremy Sheppard说,以上名单是在研究了影响墨尔本房产市场供需水平的20个指标之后做出的预测。
 
  这些指标包括:
  清盘率
  空置率
  房产从挂牌出售到最终售出的等待时间
  各区房产的网上搜索量
  租金收益
  郊区处在“市场周期”的哪个阶段等等。
 
 
  在这些具备升值潜力的郊区中,有些是房价一直比较便宜的区,比如Watsonia、Gladstone Park和Coburg North。这些区的房价目前仍然处于“上涨阶段”。
 
  还有一些是“原来比较贵”、但是房价已经下跌了很多,现在变得比较便宜的区,比如Balaclava
 
  根据CoreLogic的数据显示,在截止到今年4月的一年中,Balaclava的房价中位数已经暴跌了21.1%,跌到了108.5万澳元。
 
  不过从过去5年来看,Balaclava的房价总体上涨了25.1%,涨的还是比跌的多
 
  在同一时期,Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton这几个区的房价,跌幅也都超过了20%。
 
  位于St Kilda East的这座房子本月以117万澳元的价格卖出
 
  Sheppard预测,未来3年,整个墨尔本的房产市场不会完全进入繁荣期,但是房价每年应该都会有个位数的上涨。
 
  而ANZ银行则预测,今年墨尔本的房价会继续下跌2.1%,明年上涨4.3%。
 
  总的来看,墨尔本的房市未来会复苏的大趋势是不变的。准备买房的各位,不妨看准时机入手哦。

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