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悉尼房价回暖领涨澳洲房价,探索房产投资机遇!
2019-09-03
摘要:在经历了连续爆冷的澳洲房产,近期迎来好转迹象。
  在经历了连续爆冷的澳洲房产,近期迎来好转迹象。据澳大利亚权威地产研究机构Domain Group发布报告称,澳洲房地产市场将从今年下半年起走出低谷。悉尼领涨,2020年底前涨7%。该分析报告结果显示,房产市场未来较乐观,在今年春天将结束下行趋势。悉尼领涨,今年圣诞前涨2%,明年涨5%。
 
 
  悉尼房价回暖
 
  Domain经济学家Trent Wiltshire表示房产市场正回归到正常上涨轨道,主要是由于澳联储降息、APRA放松贷款限制、负扣税政策的持续、首次置业补助等政策性调控。
 
  该结果是基于以下的市场预期:澳联储将于7月、11月分别再降息两次、维持稳定5%的失业率、达到1.75%的人口年增长率、住房贷款增加、住房建造量下降,住房审批量下降20%。
 
  Trent Wiltshire强调,该报告采取了保守预期,近期走高的拍卖清空率也表现了房产触底回升的趋势。
 
  根据Corelogic的房价指数,悉尼市场价格微微上升了0.1%,是2017年7月市场巅峰后的首次月环比上升。而这个月墨尔本的房价则上升了0.2%,是2017年11月市场巅峰后的首次上升。
 
  Capital Economics发表的意见也呼应了Corelogic的房价数据,预测市场在年末到达谷底后,会在2020年回温。“我们推测房价可能会在那之后开始上升,会在2020年上升3%,2021年上升5%。”这家经济研究机构说。
 
  其预测呼应了穆迪分析最新的住房预测报告。穆迪预测房价会在明年开始恢复,在2020年会上升2.2%,2021年整个澳洲会上升4.7%。
 
  Corelogic研究部的负责人Tim Lawless说今年至今房价下跌速度一直在放缓。 “重要的是,到五月中一直在提升的境况大体上是‘相关联的’,市场情绪在联邦大选和六月初降息后振作了。总体而言,房市正在发生逆转,即时我们并不认为会快速恢复。”
 
  根据CoreLogic的数据,六月全澳房价下跌了0.2%,是2018年三月以来最小的月环比跌幅。
 
  在信贷环境收紧和供应水平依然不减的情况下,悉尼和墨尔本高层单元房的情况依然面临考验。“在市场的巅峰时,单元房的销售数量史无前例,但随后市场下行,许多物业在交割时的评估价格低于合同价格。”Lawless说。
 
  在骤降之后,住房信贷的增长水平逐渐稳定下来,但Lawless称这种更严格的信贷环境是“一种新常态”,会“持续抑制市场活动”。
 
  “借贷机构正逐渐变得不那么依赖家庭平均支出基准,而潜在贷款者也要做好申请贷款时面临审核资产负债表的准备。”他说。
 
  悉尼清空率冲破70%大关
 
  就在上周六,悉尼的二手房清空率首当其冲,冲破了70%的大关。这也是自2017年以来,最好的数据表现。
 
  清空率是衡量房地产市场消化能力的重要指标,很多人会疑惑2017年正值澳洲房产的黄金时期,然而清空率却不如2019,原因在于,贷款利率和贷款限制的不同。现在的贷款利率低于过去,并且贷款难度有所降低,现金流动增大,房产市场自然而然地活跃起来。
 
  就目前的回暖购房需求,现有的房产供应不足。开发商面临融资难度大、开发成本高和获批周期长三大问题,供求关系永远影响着价格,所以上涨是个必然趋势。在房价完全上涨之前,应该及早出手,低入高出,以房子的增值去填补房贷是最佳选择。
 
  迎合莫里森总统的鼓励首次置业者政策,也有专家呼吁,各州应该取消印花税,让更多的年轻人可以提早进入房产市场,早日实现置业梦想。
 
  澳洲七大首府城市房价的趋势预测
 
  悉尼下半年房价将回弹上行结束近2年的低谷期。今年圣诞节前,独栋屋价格将增长2%;2020年预期增幅或达5%
 
  未来18个月内房价涨势最强劲的市场,除了悉尼外,还有堪培拉。预计堪培拉独栋屋价格下半年涨幅约2%,2020年涨幅约在4%-6%
 
  墨尔本涨幅较小,独栋屋下半年预期涨幅为1%,2020年涨幅约在1%-3%
 
  布里斯班独栋屋下半年预期涨幅为1%,2020年涨幅约在3%-5%
 
  霍巴特的公寓市场表现比独栋屋好,阿德莱德、珀斯涨幅相较平缓。

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