说起投资，股神巴菲特曾有一句名言：你不必是一位火箭科学家，投资并不是一场智商160都一定能打败130的游戏。其背后的意义很明显，投资并不需要你成为一名金融领域的专才，投资看重的是时机和理性。近日，巴菲特又有了大动作，难道新的投资机遇又来了吗?是什么驱使“股神”巴菲特大举进军葡萄牙房产市场

 

 

　　股神沃伦巴菲特麾下企业——伯克希尔哈撒韦房产服务有限公司(简称BHHS，Berkshire Hathaway Home Services)宣布正式进军葡萄牙高端房产市场。

 

　　BHHS通过葡萄牙地产Portugal Property(葡萄牙最大的独立房地产经纪人)的本地销售网络进入国内市场，以后将用BHHS的品牌进行经营。

 

　　该公司董事总经理克劳迪奥·普拉蒂科表明他们会长久在葡萄牙发展。他说：“我们(与当地合作伙伴)签订的合同为10到20年，但理想的合作伙伴关系是永久的。我们在葡萄牙保持长期发展，这符合我们的集团价值观，即信任，长久和稳定，这是我们的DNA。”除此之外，他补充道，其他沃伦·巴菲特公司也有可能来到葡萄牙。

 

　　进入葡萄牙是沃伦·巴菲特公司“在世界上所有最重要的地方和城市都设有分公司”战略的一部分。 “我们在全球拥有五万名代理商，我们是一家非常强大的跨国公司，但是房地产业务需要非常了解当地，因此我们的策略是始终拥有本地合作伙伴。” 2018年，沃伦·巴菲特的房地产销售额已经超过1130亿欧元。

 

　　目前，BHHS将重点放在里斯本、波尔图和阿尔加维，但目标是扩展到葡萄牙的其他地区，包括Comporta区域，以及亚速尔群岛和马德拉群岛。该公司主要经营住宅，其中20%的业务将用于办公领域。“我们有许多投资者要求我们进入葡萄牙，因为他们想在这里买房。

 

　　葡萄牙房产项目质高价低，真正的高性价比项目

 

　　自从1995年葡萄牙加入欧洲申根协定，葡萄牙国内旅游业、服务业得到快速发展，地产业投资需求旺盛，特别是1998年世博会的举办以及2004年欧洲足球杯赛事的安排，使葡萄牙国内投资环境发展迅速。

 

　　受欧债危机的关联影响，葡萄牙国内房产投资市场短期内出现波折，国内市场需求萎缩。市场价格跌入低谷。而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。葡萄牙是传统的西欧国家之一，生活品质较高，葡萄牙房产市场需求远没有达到饱和状态，而高品质的旅游胜地房产项目，拥有真正的独特优势，更是值得拥有和投资。

 

　　投资房产为永久产权，可委托物业管理

 

　　外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记，并取得房产证，产权是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更。

 

　　在葡萄牙，无论是用于投资，还是自住的房产项目，都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。

 

　　房产项目的出租率就意味着收益率

 

　　葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，在欧洲占有一席之地。受地理及季节气候影响，葡萄牙常年旅游流动人口充足，旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高，旅游旺季，更是客源云云。

 

　　类似度假胜地的房产项目都有较高的出租率，出租率就意味着收益率。投资类似的房产项目就会有较高的收益回报。有些项目还可以投资+自住组合使用，一部分时间用于投资，一部分时间用于自住，或者全部用于投资，这样收益会更高。

 

　　保守估计，度假类房产项目的投资收益率大约在每年5~6%，如果合理安排，最高收益每年可以达到8%以上。