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是什么驱使“股神”巴菲特大举进军葡萄牙房产市场
2019-10-18
   说起投资,股神巴菲特曾有一句名言:你不必是一位火箭科学家,投资并不是一场智商160都一定能打败130的游戏。其背后的意义很明显,投资并不需要你成为一名金融领域的专才,投资看重的是时机和理性。近日,巴菲特又有了大动作,难道新的投资机遇又来了吗?是什么驱使“股神”巴菲特大举进军葡萄牙房产市场
 
 
  股神沃伦巴菲特麾下企业——伯克希尔哈撒韦房产服务有限公司(简称BHHS,Berkshire Hathaway Home Services)宣布正式进军葡萄牙高端房产市场。
 
  BHHS通过葡萄牙地产Portugal Property(葡萄牙最大的独立房地产经纪人)的本地销售网络进入国内市场,以后将用BHHS的品牌进行经营。
 
  该公司董事总经理克劳迪奥·普拉蒂科表明他们会长久在葡萄牙发展。他说:“我们(与当地合作伙伴)签订的合同为10到20年,但理想的合作伙伴关系是永久的。我们在葡萄牙保持长期发展,这符合我们的集团价值观,即信任,长久和稳定,这是我们的DNA。”除此之外,他补充道,其他沃伦·巴菲特公司也有可能来到葡萄牙。
 
  进入葡萄牙是沃伦·巴菲特公司“在世界上所有最重要的地方和城市都设有分公司”战略的一部分。 “我们在全球拥有五万名代理商,我们是一家非常强大的跨国公司,但是房地产业务需要非常了解当地,因此我们的策略是始终拥有本地合作伙伴。” 2018年,沃伦·巴菲特的房地产销售额已经超过1130亿欧元。
 
  目前,BHHS将重点放在里斯本、波尔图和阿尔加维,但目标是扩展到葡萄牙的其他地区,包括Comporta区域,以及亚速尔群岛和马德拉群岛。该公司主要经营住宅,其中20%的业务将用于办公领域。“我们有许多投资者要求我们进入葡萄牙,因为他们想在这里买房。
 
  葡萄牙房产项目质高价低,真正的高性价比项目
 
  自从1995年葡萄牙加入欧洲申根协定,葡萄牙国内旅游业、服务业得到快速发展,地产业投资需求旺盛,特别是1998年世博会的举办以及2004年欧洲足球杯赛事的安排,使葡萄牙国内投资环境发展迅速。
 
  受欧债危机的关联影响,葡萄牙国内房产投资市场短期内出现波折,国内市场需求萎缩。市场价格跌入低谷。而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析,处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。葡萄牙是传统的西欧国家之一,生活品质较高,葡萄牙房产市场需求远没有达到饱和状态,而高品质的旅游胜地房产项目,拥有真正的独特优势,更是值得拥有和投资。
 
  投资房产为永久产权,可委托物业管理
 
  外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记,并取得房产证,产权是永久产权,除非房产进行了交易,所有权发生了变更。
 
  在葡萄牙,无论是用于投资,还是自住的房产项目,都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等,以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。
 
  房产项目的出租率就意味着收益率
 
  葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家,在欧洲占有一席之地。受地理及季节气候影响,葡萄牙常年旅游流动人口充足,旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高,旅游旺季,更是客源云云。
 
  类似度假胜地的房产项目都有较高的出租率,出租率就意味着收益率。投资类似的房产项目就会有较高的收益回报。有些项目还可以投资+自住组合使用,一部分时间用于投资,一部分时间用于自住,或者全部用于投资,这样收益会更高。
 
  保守估计,度假类房产项目的投资收益率大约在每年5~6%,如果合理安排,最高收益每年可以达到8%以上。

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