现如今，东南亚地区政治局势相对稳定，在东南亚国家联盟的背景下，东盟各国达成互利共赢，地区经济得到飞速发展，他们都不想错过经济全球化的“快车”。许多投资者们慕名踏上东南亚这块正在蓬勃发展的投资热土，他们在这里进行各种各样的贸易投资活动，房地产投资市场也是其中重要的一环，柬埔寨作为东南亚房地产市场的“黑马”，其房价究竟在东南亚地区处于何种水平呢？

 

 

　　首先，我们来分析一下东南亚其他投资热门国家的房地产市场。

 

　　泰国，作为东南亚第二大经济体，已形成东南亚区域内比较成熟的房地产市场，目前仍处于增长期。他们加紧了工业建设的脚步，东部经济走廊的工业地产正在增长。加之旅游业是泰国最强劲的行业之一，因此购物中心和酒店的开发正在快速增长，外国买家也成为泰国房地产市场的重要组成部分。

 

 

　　住宅物业仍然占据市场主导地位，目前，市场上有超过45万套住房，总价值达410亿美元。值得一提的是，曼谷的平均房价为13.7万美元。房价高，但是升值空间小，政治局势存在一些不确定性，动乱也时有发生，签证成本高，签证政策经常变换。

 

　　新加坡，东南亚地区唯一的发达国家，制度完善、对外开放、教育水平高，其经济一直保持稳步发展，相对于东南亚其他国家而言，新加坡的房地产市场更成熟，其房产投资属于保值类投资。

 

 

　　但是在良好的投资环境下，新加坡的房价自然也跟着水涨船高，说它是全亚洲房价最高的国家，一点也不为过，除此之外，外国人在新加坡买房还需缴纳额外的买家印花税15%，因此，其房地产市场的投资成本高，房产收益却很低。

 

　　印度尼西亚，典型的海岛国家，因其绝美的海岸线风光，不少外国投资者抓住这一旅游资源，来此进行房地产投资，目前相比2009年房价增长近两倍，市区公寓售价高达5000-14500美元/㎡。加之近年印尼政治局势不稳定，印尼当地民众反华排华情绪强烈，特别是在雅加达大选过后，某些别有用心者大肆攻击华人同胞，据报道，在今年5月22日，印尼首都雅加达爆发骚乱，有示威者高喊反华口号，中国驻印尼大使馆也发出警告，提醒在印尼的中国人注意安全。因而，目前的印尼房地产市场不适合投资。

 

　　马来西亚，是东南亚地区华人华裔较多的国家之一，因此也吸引了不少中国投资者前往，其中吉隆坡、新山市、槟城、马六甲这四个城市是华人投资比较多的城市。房价相对较高，吉隆坡房价3700-7000美金每平米不等，其余城市房价也稳定在3000美金一平方左右。

 

　　而且马来西亚对于外国购房者划分有规定的购房区域，并要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。但在今年大选后，马来西亚总理提出要严查中国投资者，这种尖锐的态度无疑挫伤了不少想要到马来西亚投资的中国人的信心。

 

 

　　反观柬埔寨，从中柬两国建交以来，两国一直保持友好的合作伙伴关系，是东南亚地区中最亲华的国家，柬埔寨当地民众对中国人华人十分友好。

 

　　而其经济发展近年来增长较快，房地产市场也为“后起之秀”，还有较大的升值空间，租金回报率高，门槛低房价低但是涨幅大，市区公寓售价2580-5900美元/㎡，精装修的公寓也有3000美元/㎡。对于外国人的房产投资方面出台了不少优惠政策，房产税较低。

 

　　加之柬埔寨政府正在大力挖掘旅游资源，积极开发潜在能源，加紧基础设施建设，水利、电力、交通等各方面都在完善，柬埔寨的投资环境正在积极改善中。因而，柬埔寨的房地产市场还是较为可观的，整体来说，其投资潜力投资回报是东南亚最高的。

 

　　虽然柬埔寨的房地产市场起步较晚，但是它极具后来者居上的勇猛势头，对于投资者们来说，是一个值得考虑的国家。