最近，海外房地产的冉冉新星，大概就是菲律宾马尼拉了吧，大部分投资者对于马尼拉还是很陌生的，因为很多人不会把买房投资和菲律宾马尼拉联想到一起。

 

　　毕竟大多数置业者更倾向于老牌国家，但是最近几年的马尼拉房产市场被人们比喻成为蓝筹股，不涨是说不过去的，由此可见马尼拉房产市场的潜力，可谓无限大。

 

　　为何菲律宾马尼拉的房子值得人们关注，这个原本低调的房产市场，为何突然飘红？究其原因，大概有三点。

 

　　经济水平不断提升

 

　　数据显示，近十年来，菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。菲律宾近几年的GDP都保持在6%以上的水平，位列东南亚前茅。

 

　　受经济利好的刺激，菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高，部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。

 

 

　　高租金回报率

 

　　根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%，远超中国国内的2.66%。

 

　　此外，马尼拉拥有约2400万的人口、位列东南亚经济增速第二、人均年GDP3000美金、正处于地产市场的早期和中期之间等因素，都是房地产行业蓬勃发展的信号之一。

 

　　外来人口不断涌入

 

　　近两年大批涌入外来人口成为了马尼拉房价飙升的主力推手。知名国际公司纷纷在马尼拉设立企业总部和BPO中心，为马尼拉创造数百万就业岗位的同时，也造成了大量的外来人口涌入。

 

　　人口的快速上涨，拉动了当地的房产租赁市场，为房地产提供了强有力的支撑。

 

 

　　未来预测

 

　　既然菲律宾马尼拉房产市场有如此多的推动因素，作为投资者2019年是否该在此置业？

 

　　回顾过去的马尼拉房产市场，2017年，马尼拉商业新区新增办公面积超过7万平方米，但是空置率仅为5%。

 

　　在此期间，许多国际公司，尤其是科技和博彩公司，将他们的办公室外包给了马尼拉这样的城市。不可否认，不断增加的投资者，推动了房地产需求，并推高了房价。

 

　　国际知名房产咨询公司高力最新报告显示，2018年，随着消费价格和利率快速增长，马尼拉及周边地区公寓销售创下历史最高纪录，市场供不应求。

 

 

　　2018年，马尼拉中央商业区的预售公寓达54000套，2017年为53000套。其中，170万到590万比索（约合人民币21.96万到76.2万）之间中等价格的公寓的预售量最多。

 

　　2018年，马尼拉公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000。

 

　　但随着马尼拉地区土地逐渐的不足，中央商业区的土地价格高涨，2019年新动工公寓数量会减少。因此在本就供不应求的马尼拉市场上，加之减少的新建公寓，马尼拉及其周边的房价，可能会涨到一个新的高度。

 

　　而最近几年，菲律宾房地产需求不断增加，由于菲律宾人工成本实惠，外国公司利用菲律宾庞大的英语员工队伍成为一个利润丰厚的市场。

 

　　并且加上菲律宾强劲的经济增长，不断壮大的中上层阶级和外国人推动了公寓住宅市场的增长。随着近几年的发展，菲律宾马尼拉房产名声大噪，越来越多的投资者为当前和未来的增长做出了巨大贡献。

 

　　那么菲律宾2019的房市表现将如何？

 

　　总的来说，菲律宾2019年的房地产市场前景显然光明，尤其是像首都马尼拉这样的地方。几乎所有主要城市的需求都超过了供应，而写字楼空置率还不到6%。

 

　　1、过去的七年里，菲律宾的经济增长率达到6-7%，世界上少有这样表现国家。快速增长的经济也推动房地产业的发展，越来越多的中国投资者及企业选择在菲律宾开展业务，这些都是房地产市场的关键驱动因素之一。

 

　　2、根据市场数据统计及高力国际(Colliers)和仲量联行(JLL)等领先房地产机构的报告，菲律宾在2019年仍是一个吸引房地产投资的地方。

 

　　3、据知名咨询机构Leechiu声称，在经历了几年的平淡之后，菲律宾的BPO行业将在2019年卷土重来，预计将成为写字楼市场的主要推动力，也将带动房产市场。

 

　　据菲律宾《马尼拉时报》表示，菲律宾BPO行业2020年将达约400亿美元，并创造200万个就业岗位。就业岗位的增加是不断拉动房地产业的最佳驱动力。

 

 

　　至此，菲律宾马尼拉房产依然是各位投资者2019年关注的重点。并且在未来几年，菲律宾马尼拉房产这支蓝筹股将会带给投资者更多惊喜。