似乎全球父母对于投资“学区房”都达成了共识，那么，在教学质量闻名海外的英国，哪个大学城市最适合作为房产投资的目的地呢？是世界名校所在的牛津，剑桥，还是大学最多的伦敦？

 

 

　　英国专业房产分析网站One and Only Pro参照 2019年6月的房市数据，根据“钻石级”房产的占比，对英格兰和威尔士顶尖大学所在城市进行了排名，其最新调查结果显示，纽卡斯尔是英国最适合进行房产投资的大学城市。

 

　　所谓“钻石级”房产，是指按照房产投资涉及的数个维度，用数据进行比较、分析、评定，得分最高的房源则会被认定是“钻石级”房产，后续价值容易升高，在市场上也更为抢手。

 

　　研究发现，纽卡斯尔拥有的 “钻石级”投资房产数量是最多的，大约占12.8%，而且其房价在英国所有大学城市之中最为经济实惠，其“钻石级”房产的平均价格仅为9.6万英镑（约84万人民币）。

 

　　排在第二位的是诺丁汉，钻石级房产占比11.3%，平均房价11.7万英镑左右（约102万人民币）。接下来是利兹，以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。排在第四和第五名的分别是谢菲尔德（5.8%）和曼彻斯特（5.6%），地产平均价格为8.6万英镑（约75万人民币）以及14万英镑（约122万人民币）。

 

 

　　牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然，拥有举世闻名的大学，但是却并不具备良好的房产投资条件。与英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城市相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都较低。

 

　　除了牛津、剑桥，伦敦也是英国大学最为集中的区域，那为何同样很难成为投资学区房的首要选择呢？答案在于，根据英国最新的买房出租税法（BTL TAX），购买出租投资房和第二套住房的买家需要多缴纳3%的印花税。

 

　　因此，投资者会避免在伦敦和东南地区排名前五的大学城置办投资房产，因为那里的平均房价很高，而租金收益率则低得多，平均只有4%~6%，而英国西北地区大学城的学区房的租金收益率能超过10%。

 

　　与之相对，纽卡斯尔，这些在中国投资者心目中知名度不算太高的城市，投资者能够获得近71%的投资回报率。在这样的回报率下，精明的投资者可以在两年内就把定金收回来，并在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款，之后投资者就拥有了全部的所有权。