投资市场平稳收官，工业物业市场一骑绝尘

上海2022年2月24日 2021年第四季度《亚太资本化率报告》重磅出炉！高力国际通过实时观测海内外关键资本市场动向，深度解析亚太地区主要房地产市场资本化率的变化趋势，把握亚太房地产投资脉搏，为投资者提供精准的市场观察。

本次报告共覆盖21个关键城市与地区的三类主要商业地产投资市场。2021年第四季度，亚太地区仅有3个市场的资本化率有所变动，其中工业物业市场投资需求持续升温。

写字楼市场

2021年写字楼投资市场以较为平稳的基调收尾，仅有一处核心市场的资本化率有所下降。在奥克兰，较低的利率水平和活跃的投资需求促使其写字楼市场的资本化率有所调整。

中国写字楼市场依然没有录得资本化率的明显变化，国内买家和自用客户持续活跃。

零售物业市场

受疫情反复的影响，亚太地区零售物业投资需求仍待回暖，没有市场录得资本化率的明显变化。

北京和上海的商业地产市场租赁需求稳定，但投资者仍处于谨慎观望状态。季内没有录得高端零售物业的大宗成交，资本化率保持相对平稳。

工业物业市场

本季度工业物业投资需求最为活跃，物流仓库尤其吸引投资者关注。亚太地区共有三处市场资本化率下调，包括首尔、香港和奥克兰。在首尔，开发商向政府申请物流仓库开发批文的难度增大，物流物业市场未来供应收紧，租赁和投资需求两旺。

中国物流投资市场表现亮眼，黑石、领展在第四季度相继拿下华南地区的优质物流园，凯德中国信托也收购了位于上海、昆山、武汉、成都的四处物流资产。可见核心市场的优质物流资产的投资需求仍然强劲，资本化率将在近期内保持低位。