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项目名称:马迪朗109公顷葡萄和粮食产区

5 300 000 €
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水电气能源消耗 :
F
400
详细信息
经济住宅项目
A
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C
D
E
F
400
G
高能源消耗项目
温室气体 :
C
15
详细信息
低温室气体排放
A
B
C
15
D
E
F
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高温室气体排放

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  • 参考号 :
    AF16364
  • 房间数量 :
    25
  • 卧室数量 :
    15
  • 宜居总面积 :
    750 m²
  • 土地总面积 :
    1 090 000 m²

该家族地产面积达109公顷(三代人居住),在法国南部比利牛斯大区马迪朗镇的葡萄园的中心。座落于一片特殊的土地上,27公顷的葡萄园生产质量上乘的葡萄酒,通过原产地名称保护制度的有,马迪朗红酒,帕夏尔白葡萄酒,贝亚恩桃红酒。毗邻葡萄园的是一片75公顷的可耕种的土地,主要用来种玉米。这里还有7公顷的树林和两片湖泊,提供灌溉水源。
主要建筑有(住屋,办公室,酒库,操作和存储区域),总面积达750平米。

通过地方公路,可到达一条位于葡萄园中间的私人小道,带领您进入这片美丽领域的中心。在主庭院的周围,您首先可以看到所有跟经营有关的建筑:一间接待和品酒大厅(面积达80平米),64平米的办公室,酒库,本地包装和储存室。葡萄酒酿造室,生产力可达4000百升,包括3个压榨机,一些酿酒桶(不锈钢的,可调节温度),过滤器材,和一条装瓶生产线。陈酿酒窖,是一个140平米的地下酒窖,可容纳300个大桶。酒窖附近有一个单独的140平米的空间,可以用来储存装好瓶的酒,旁边有个发货大厅(面积88平米)。在南边,面向比利牛斯山脉,是一栋两层的住屋。


另外有两间大房子也并入这个建筑群:在经营区的大门口,一个是国家的小房子,始于1778年,用来作为功能房,还有一栋是在这个领域的入口,也是一个老房子,是作为租赁公寓的两层楼。一间存储库就在其周围,用来储存农业器材。

所有的建筑总体上都保存良好。办公室和接待大厅都于1995年和2012年间重新整理过(有残疾人通道),葡萄酒酿造室建于1990年,陈酿酒窖建于2000年。3栋住屋都是按照标准进行整修的。

法律结构方面来说,它是基于两个公司:一个是农业生产开发有限责任公司,另一个是个人有限责任公司(公司的形态可以商榷)。为了更好地卖出这里出产的酒和其他产品,更好的适应市场的需求(采购中心)。

每年的葡萄酒产量由180,000瓶红酒,17000瓶白葡萄酒和桃红酒构成。目前的库存为500000瓶,相当于两百万欧元的资产。这个产量还可以翻倍,假设我们把现在种粮食的20公顷的土地改造成葡萄园,并能享受原产地名称保护制度。 这75公顷的目前用来种玉米的可耕作的土地(排水和灌溉)也可以创造一笔不可小觑的收入。尤其这种文化是有补贴的。
所有的器具(农业器械,酿酒工具:酿酒桶,压榨机,过滤器)可和地产一起出售。

我们可以看出,这块地产有很大的回报价值,并有很多的优点:
-这是一块健康并保持良好的葡萄园(有一小块土地会定期重新耕种),一块优质的土地(小砾石土壤,朝向东南...),生产好口碑并销往全世界的葡萄酒。
-多样化生产,75公顷的谷地,有着丰厚的回报率(其中20公顷可调整为葡萄园)
-先进的设施和装备(葡萄酒酿造室,工具),还有不动产财产(750平米的建筑面积,其中有3间住屋)

有如此丰厚的回报和开发的潜力(拓宽葡萄园),它是富有经验的投资者和葡萄酒爱好者的首选

它有着优越的地理位置,在4个省的边界处(64,65,32,40),距离法国西南部城市波城或者塔布机场50公里,道路四通八达,20分钟可进入A65高速公路,可通向加尔兰,波城,波尔多,图卢兹,或者巴斯克海岸和西班牙。

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法律注意事项 - 说明 axynet