随着中国楼市房地产“金融化”的趋势愈加明显，金融化已成为房企面临的不可违逆的大势。事实证明，当中国楼市的“黄金十年”成为过眼烟云，以及随着房产行业竞争日趋白热化，房地产企业“金融化”的趋势愈加明显。房地产+金融将是行业下一轮洗牌的关键点。

 

 

 

　　房地产行业的血脉里天生流着金融的血液，随着我国房地产市场逐渐成熟，金融市场的逐渐规范，房地产基金将极大促进中国房地产行业的健康发展。房地产金融化是一个收益与风险权衡的抉择，价值判断、价值挖掘和风险管控都需要谨慎与专业。

 

　　对于转型的途径，盘活存量、优化资产结构、开启新融资新渠道已经成为了地产开发商的重要任务，企业版块升级、集团产融结合的发展道路势在必行，开发商的轻资产化、商业物业的资产证券化的前进与探索也随之成为了万众瞩目的焦点。

 

   

 

 

　　当前，随着供给侧改革的深化，不良资产仍将持续加速反弹。“准不良资产处置”的创新将更好地从源头上解决不良资产处置难题，通过严谨的项目投资决策流程，筛选出具有良好投资价值的房地产投资项目，在转化成不良资产之前，通过严谨的动态风控体系，确保从合约制定、过程监管到项目退出的投资全过程安全可控，这样最有利于房地产开发商以及投资者提供安全可靠的收益。

 

 

 

　　数据显示，2015年中国跨国房地产投资达176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。与此同时，中国海外投资扩展到更多的全球门户城市。其中，伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。

 

　　现在与2009年海外地产投资刚兴起时候相比，已经有着近百倍的增长，当前越来越多的房地产开发商已经步入国际化浪潮。 万科、恒大、碧桂园，全国前20强、30强都在海外地产板块进行布局谋篇。

 

　　“房地产无国界”。总的来说，海外地产投资真是一个蓝海，机会很好、上升趋势明显。第一，海外房地产市场份额极其大，第二，市场的金融手段、金融资源非常好。举例来说，海外环境和市场现在机会比较好，美国市场上升的机会很大。欧洲，尤其最近英国脱欧，有许多资产的价格就下降了，可能是机会型资产。就是这样双轮驱动使得房地产基金达到“规模大、市场大、利润高”的优势。

 

　　所以房地产慢慢进入到现在这个阶段，确实已经脱离了完全开发建设的阶段。开发建设成为它的一个物质载体，真正的实体就是房地产金融。所以对于房地产企业来说，无论在国内还是国外，对于房地产金融资源掌握的多少，操作的熟练程度怎么样，决定了它的发展程度。