考虑到越来越多的人有意配置美国房产，而多半购置美国房产后，会用于出租，以及后期出售，所以本文主要考察美国房屋空置率。

 

　　空置率指某一时刻，空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。国际上较为通用的算法是“待售、待租的住房面积/可用住房和其它商品房待售、待租的面积”。

 

　　西方国家有“出租空置率”和“自住空置率”两个概念，一般前者会高于后者。自住空置率是“刚需”自住房的空置率，一般只在房主出差、生病住院等特殊情况下才会产生“自然空置”，所以这一数值对投资者参考性不大。

 

　　而“出租空置率”指用于出租的住房所产生的空置率，除房客出差、住院等情况，还有招租、装修等空置期，故“出租空置率”对于投资者更有参考价值。

 

　　住房空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照较常见的判断标准，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为房屋库存严重积压。

 

　　如果住房空置率在3%以下，则说明房地产市场相当健康，出现供不应求的现象。所产生的空置基本是因为招租、装修、出售等房屋空闲期的“自然空置率”，与经济学中“自然失业率”类似。

 

　　根据美国圣路易斯联储的数据显示，2016年第三季美国房产自有住宅的空置率低至1.8%。空置率走低将伴随着美国房产库存的下降，很大程度上将继续刺激美国的房价和租金上涨。

 

　　纽约大都市圈的空置率为4.2%。此外，洛杉矶、西雅图的表现都很抢眼，空置率低于3%。

 

　　整体而言，美国的租房市场目前较为健康，主要大中城市的出租率都较高。