很多国家对中国投资者又爱又恨，他们带来了大把的投资款项，但却搅乱了市场平衡。比如在房地产市场，中国买家常常被认为是抬高当地房价的“罪魁祸首”。这也导致去年加拿大卑诗省针对海外买家出台了买房“排外税”。今年4月，加拿大安省也加入这支征税队伍。然而一份报告称，中国投资者并没有让本地房产市场竞争更激烈，抬高房价的说法可能有失客观。

 

　　美国房地产交易网站Zillow近日公布了一项研究结果，他们分析平台上的买家数据后发现，中国买家在美国购买的房产价值要远高于本地人。而且，三分之一的中国投资者更关注6个沿海地区的房产，比如圣何塞、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿等地区，而它们对美国本地买家的吸引力却很一般。

 

　　无论是伦敦、纽约、温哥华、多伦多还是迈阿密，海外投资者都成为这些国际城市发展的驱动力。本地人担心房价因此被抬高不是没有道理，但如果单一的将房价上涨归结于海外投资者，听起来更像是一种市场偏见。

 

　　2016年Zillow平台上的数据显示，中国买家关注的房产价格中位数为57.2万美元，比美国本地买家关注的房屋价格高出近一倍。价值在25.3万美元的房产在本地关注度更高。从地区上看，32.3%的中国买家关注美国沿海6城的房产，而只有7.5%的本地买家关注这里。

 

　　很明显，中国买家更关注高端房地产，这并没有妨碍美国普通家庭的买房需求。如果仔细分析房价和买家分布，这种趋势更为明显。美国中位数价格的买家比57%的人购房价格都要高，而中国中位数价格的买家高于73%的人所关注的价格。

 

　　中美投资者关注差距最大的地区在底特律、迈阿密、波士顿和西雅图。也就是说，他们很有可能“吃的不是同一块蛋糕”。而在凤凰城和亚特兰大，这种关注差距就要小得多。

 

 

　　不仅在美国，澳洲房地产市场的情况也是如此。今年四月，澳洲房地产协会主席Malcolm Gunning曾对媒体表示，中国投资者特别喜欢在澳洲两个主要城市购买高端房产，价格高达两千万澳元。这些房产的特点是，离学校都很近。

 

　　导致买家之间的差异可能有两点原因。想要去海外投资的中国买家往往是高净值人群，他们本身对高价位房地产需求更大。另外，在海外房产投资的中国人大多是为了子女教育，他们会选择地段好，交通便利的“学区房”，方便自住也有升值空间。位置相对偏僻的物业价格虽然实在，但转手却不容易。当然，超级富豪拉高了中国买家们的购房平均值也不是没有可能。无论如何，中国买家之所以引起关注和争议，可能并不是因为抢了本地人的市场，或许只是有人看不惯他们“太壕气”了。