截至 2017 年第三季度，全美范围房价中值同比上涨 6.9%，Zillow 房价指数 (ZHVI) 达 20.27 万美元。美国西海岸房产市场整体进入繁荣期，房产升值最快。过去一年，西雅图房价上涨 12.4%，加州圣何塞房价上涨略高于 10%。

 

　　西雅图连续第九个月领跑全美房价涨幅。西海岸蓬勃发展的就业市场吸引了大量人才和投资机会，同时也让房产的需求量居高不下，带动西海岸房产市场进入了繁荣期。

 

 

　　过去一年，西雅图和圣何塞的房价以两位数的增长率飙升。西雅图房价比去年同期高出 12.4%，圣何塞房价涨幅略高于 10%。房价增速排在这两个大都会区之后的是拉斯维加斯、夏洛特和奥兰多。另外，这已经是西雅图连续第九个月领跑全美房价涨幅。

 

 

 

　　虽然购房旺季已结束，但房屋需求量仍然居高不下，而库存仍处于历史最低状态。2017年Zillow集团住房消费趋势报告显示，房屋买家通常要花费 4 个多月寻找目标房屋，而有近一半的买家都没能拿下第一栋提交报价的房子。西海岸住房市场存量异常紧张，而房源紧张的问题也在全美范围内蔓延开来。

 

　　需求高涨和房源紧张是拉动房价上涨的两大因素。全美范围内，可供购房者选择的待售房屋比去年同期减少了 12%。过去一年里，圣何塞、西雅图和圣地亚哥的房源数量降幅最大。圣何塞的待售房源比去年同期减少了 60%，西雅图和圣地亚哥房源各减少了 35%。

 

　　Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 博士表示：“在这些西海岸房产市场中，高涨的购房需求遭供不应求的房源，自然会导致房价上涨。这种供不应求的趋势已经非常普遍，既影响西雅图等房价迅速增长的大城市，也影响着像印第安纳波利斯（Indiannapolis）这样增长较缓的市场。由于房价每年增长 10% 到 12%，很多人担心这是新一轮房产市场泡沫的征兆，然而这种担忧是多余的。市场正在对基本经济规律作出反应，并正以我们预期的方式表现出良好的整体增长。虽然房屋供不应求，但由于按揭利率仍处于较低水平，住房购买力依然十分可观。”

 

 

　　第三季度末 Zillow 的按揭利率为 3.70%，为 2017 年 5 月以来最低的月末利率水平。Zillow 的按揭利率在月末最后几天升至 3.72% 的高点，而当月低点为 3.56%。Zillow 的实时按揭利率基于每天通过 Zillow Mortgages 网站提交给匿名借款方的数千份定制贷款报价，能够反映出市场的最新变化。