梅姨访华带着800亿大单归来没几天，保利就在伦敦干了一票大的。

 

　　2018年2月8日，中国央企——保利集团旗下保利地产发布公告称，已经正式完成收购英国伦敦大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩（约72亩），位于伦敦北四区Mill Hill。

 

　　公告显示，保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园（Millbrook Park）项目地块，用地面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。保利同时在其官网宣布了这一消息：拿下英国第一个房地产开发项目

 

 

 

　　地块靠着Mill Hill East地铁站，坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心。上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目，总共14期，保利这次拿了其中四期，占到总开发面积的30%。　　Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房，保利将在其拿下的地块建设其中的706套（包括134套保障房），并新建1400平方米的商业和零售空间，以及Millbrook广场。

 

 

 

　　保利这次是从英国地产商St. Modwen手中买下这一地块，St. Modwen在公告中表示在与保利的交易中取得1610万英镑的净收益。值得一提的是，St.Modwen半年前刚转让过土地给中资公司，富力和中渝接盘的万达伦敦第二块地Nine Elms Square一开始就是St.Modwen卖给万达的。

 

　　伦敦Millbrook Park地块的收购主体是保利地产在英国的子公司——保利英国（Poly UK），对于这次的交易，保利负责人王英男表示这是保利战略性的一大步，符合保利集团国际化的目标，他说：

 

　　我们很高兴能拿下英国第一个房地产开发项目，在拓展集团国际化的同时，我们也希望同这个项目其它的开发商一起，为该社区建造世界级的项目。对于伦敦市场，我们有一个长期的愿景，而保利也会在伦敦建立一支强劲的开发团队。

 

　　保利负责人的话主要传递出两个重要信号，一是保利英国买地符合集团国际化战略，二是保利长期看好伦敦，还将继续深耕。

 

 

　　在万达于2018年初彻底退出英国市场之后，目前活跃在英国市场的中资开发商还有万科、绿地、碧桂园、首开、保利、泰禾、富力、中渝置地、上置、华彬等，全国排名前列的开发商基本上都已经来到英国。

 

　　中资开发商到英国开发其实拥有得天得厚的优势，其在国内的营销渠道和客户资源是英国本地开发商不具备的，但同时中资开发商还需要注意国内外项目开发的不同之处，特别是不能低估在英国把房子盖起来的难度。

 

　　举例来说，比如在国内，开发商拿地的成本一般要占到整个项目投资额将近一半，有时候甚至达到70%、80%，但在西方发达国家地价大多只占到项目投资额的1/4，真正比较大的成本反而是在建造成本上，毕竟发达国家劳动力成本较高，各类法规要求更细，同时建筑商的承建报价也更高。