近日，国际著名经济研究机构穆迪分析（Moody's Analytics）对2020年和2021年的澳洲房价变动进行了预测，其结论让房产投资者和首次置业者欢欣鼓舞：澳洲房市的低迷期有望于2019年底彻底结束，除了霍巴特，其他澳洲首府城市都将再次稳步上涨！一起看看悉尼、墨尔本、布里斯班这3个中国买家最关注的澳洲城市房价变动情况。

 

 

　　悉尼：最热城市，大跌后迎来大涨

 

　　预计悉尼的房价将于2020年上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%，其中公寓的价格涨幅略高于整体水平，分别为4%和6%。随着收入增长和房价变化的步调趋于一致，预计独立住宅和公寓的价格增速将放缓。

 

　　并且到2020年，悉尼的调整期将基本结束，但其住宅价格增长将远远低于近年来的大幅增长。至于市郊的各个区域，东部郊区和北部郊区依旧不被看好，而悉尼都会区以外的地区，如猎人谷（Hunter Valley），已经凭借其优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。

 

　　墨尔本：第二大城市 东北部领涨

 

 

　　按照穆迪分析的预测数据显示，墨尔本都会区的房价将于2019年下跌10.8%，并在明年上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。到2020年初，墨尔本大部分地区的房价预计将出现月度环比增长，墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。

 

　　在接下来的几个月里，墨尔本所在的维多利亚州房价也有望“继续保持相对良好的状态”，预计其明年的价格增幅将达到3.3%，而2021年的增幅为1.5%。

 

　　布里斯班：新兴城市 未来温和增长

 

　　相比其他州，昆士兰州房市的表现相对较好，但预计今年房价仍将下跌1.8%，但到了2020年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。在预测期内，布里斯班各个区域的房价要么持平，要么实现温和的正增长。

 

　　从中期来看，预计布里斯班公寓的价格表现优于独立住宅。在整个预测期内，独立住宅的价格表现都不太理想，而公寓价格预计将在2018至2019年期间达到低谷，随后于2020年出现明显回升。