在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。

　　

       日本投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

 

　　亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市！

 

 

　　投资日本房产，最佳选择无外乎东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市，投资价值良好，但要论投资潜力，大阪更佳。

 

　　大阪房产投资优势

 

　　1、经济发达，投资回报稳定

 

　　自1987年-1991年的房产泡沫破灭后，日本政府非常注重经济的稳健增长，整个房产行业和经济增速都特别的稳。

 

 

　　大阪作为日本第二大城市，同时也是关西地区的核心经济城市。2018年大阪旅游人数突破了1400万，增长率达到24%，居世界首位。火爆的旅游业发展也成为了大阪不动产稳定增长的根基，导致大阪地价涨幅跃居日本第一位。

 

　　2018年，大阪房产的租金回报率高于首都东京，最高回报率可达7%左右，是日本除了东京外的第二个受投资者欢迎的地区。

 

　　另外，比较国内房产40年、70年的产权相比较，日本房产拥有永久产权，购置任意房源，其使用权和土地所有权便永久属于个人了，且可永久继承。

 

　　2、旅游胜地

            

　　大阪是世界上游客最爱访问的城市之一，游客增长速度达到343%。作为未来之城，它是世界上最具发展潜力的城市，G20峰会、世博会、亚洲首个梦洲赌城等国际级活动均聚集于大阪。

 

 

　　近年来访日外国人数逐年增加，其中到访大阪的人数占46%，连续4年高居日本第一。节假日，櫻花季，红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。大阪目前的酒店入住率为84.1%，有史以来的最高值，为日本第一位。

 

　　另外，大阪也是国际旅游购物中心，大阪约有4000多个著名的购物场所，网罗了所有日常的生活用品、电器家电以及高级奢侈品，大街小巷均设有免税店，堪称购物典范之地。

 

　　3、2025年世博会

 

　　2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。

 

 

　　世博会被誉为经济增长新引擎，在带动固定资产投资增长，形成新消费热点，促进经贸发展等方面，有着无与伦比的推进力，后续效应更是充满无法估量的潜能。历史上，埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的“摇钱树”，而天阪如今的地位，关西经济带的形成，也归功于1970年时曾举办过世博会。

 

　　2010年上海世博会是对世博经济最好的诠释。世博会为上海带来的“产出影响”为794.77亿元人民币，“增量消费”为468.64亿元人民币，7,308万人次的游客来访，十一期间催生“最热黄金周”，当年GDP增长9.9％，经济效益是北京奥运会的3.49倍。

 

 

　　参考上图，上海市2008年-2017年商品住宅均价，世博会的举办成为上海房价的分界点，举办当年，上海房价同比涨幅超35％，之后涨幅更是连年大幅度攀升。根据上海财经大学世博研究院副院长分析，世博会的投入能带动约1.2万亿的产业增加值，其中，有1/3的增加值将体现在世博后。

 

　　时隔半个世纪，大阪再次举办世博会必将成为日本最振奋人心的经济新增点。在世博之前抢占房产先机，即可安享后世博时代的“黄金效应”。

 

　　4、全球第二大赌场兴建中

 

 

　　2018年7月，随着IR实施法（IntegratedResorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

 

　　包括美高梅，新濠博亚娱乐，拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选，而澳门赌王之子何献龙，更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资，使大阪成为世界顶级观光地。

 

　　综合上述，日本大阪房产近年来备受关注。房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。在未来10年，大阪的房价也是被人看好的，因此许多人对海外资产投资中，选择日本大阪房产投资的人越来越多。