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泰国房产投资指南(一)
2011-11-28
摘要:在泰国房地产市场上投资有很多的方法,根据投资人的性格和风险承受的能力来选择长期或短期投资,而长短期投资有不同的优缺点。
  房地产在泰国长久以来都是广受欢迎的投资方式,过去几年来,不但是在曼谷,而且在华欣,芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格迅速上涨,当然,没有什么比外国游客在泰以房地产投资形式拥有一片天堂的前景更令人满足的了。无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资,您的梦想都不会有错。

  在泰国房地产市场上投资有很多的方法,根据投资人的性格和风险承受的能力来选择长期或短期投资。一般而言,短期投资者可能在一年或更短时间内抛售他们的房子以获得增值利润。反之长期投资者则倾向于长期持有资产。

  购买泰国中心商业区的公寓单位,在短期投资者和长期投资者中都很受欢迎。长期投资者购买良好的物业,长期持有并作出租打算,以挣取每年约百分之五至八的租金收入,短期投资者或投机买卖者则预估物业价格增值超过租金收入。不过,投资者也可以通过监测市场情况改变投资策略进行混合投资。曼谷黄金地段的公寓单位价格在过去十年中(2001年-2011年)大幅度增值,每平方公尺增加60,000泰铢到110,000泰铢不等,每年达到约百分之十八点三。然而,实际资本增长率应保持在每年百分之三至五的增长速度与经济形势相平衡的水平上。对于短期投机性买卖,许多项研究建议,物业价格从开工日到竣工日要可以增值约达百分之二十才可考虑。

  对短期投资者来说,最大的风险是在被迫过户物业之前没能抛售掉物业,且没有任何准备持有该物业。而对长期持有物业者的观点来看,长期投资涉及的风险是整体经济的波动。市场周期起落的自然规律令其租金和入住率都有较大波动,因此,投资者在选择投资物业时需要谨慎,应考虑物业质量、地理位置以及开发商的信誉等。从长远的角度来看,这些因素对投资价值影响很大。
摘自:泰国世界日报
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