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泰国房产投资指南(二)
2011-11-28
摘要:泰国房地产市场一片蓬勃,发展项目相继落成。国外人士在泰国投资的时候,需要了解更多在泰的法律跟税务的问题。
  泰国房地产市场一片蓬勃,发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说,大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。

法律架构
  在泰国,外国人可以以他/她自己的名字百分之百合法拥有一套公寓,外国人根据泰国法律持有自由保有公寓权是最安全的方法。如果同一公寓项目外国人超过了百分之四十九的定额,可能需要起一份租赁合同。

法律和财务策划
  在你签署任何押金协议或合同之前,您该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关外国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住,你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤,现在有些银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓,还款期可长达二十年。

土地权属调查
  在签订契约之前,应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理了土地的法定所有权,搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人,不要相信任何人说已经经过检查了,您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。

专业性审核
  每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核,代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时,你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况,而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此,您应该跟前面的买家核实一下,看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上,可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其他们的董事及他们的声誉等等。

押金
  当一套房子满足了你的期望对之感到满意时,你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意,而作为报答,卖方将为你保留该套房单位,并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条”逃避”条款,例如”须有明确的所有权” 或者”须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。

税费
  过户费为物业注册值的百分之二。印花税为注册值的百分之零点五,,只应付可免征营业税。预扣所得税为物业估值的百分之一,如果在五年内出售,营业税为物业估值的百分之三点三,这个无轮个人和公司都适用。
摘自:泰国世界日报
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