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美国房产投资 谨防五大陷阱
2012-02-10
摘要:随着美国房产的蓬勃之势的展开,投资者也要防范于未然。本文总结五种情况,需要投资人予以提防。
  最近数周美国出现了一系列好于预期的经济数据,就业数也开始大幅增长,失业率已降到了大约3年来的最低水平。这些数据都表明,美国经济正在加快复苏。加上总统奥巴马在大选前提出的救助房地产措施,将促进美国房地产市场有望在近期走出低谷。2012年或成投资美国地产的最佳时机。

  在美国房产的蓬勃之势的时候,投资者也要防范于未然。所以在美国房产市场筛选项目时,以下五种情况,需要投资人予以提防。

陷阱一:没有区域中心的批文
  区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构,政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别,政府支持并不等于政府允诺很多相关的优惠政策。

陷阱二:项目为预售
  预售项目投资者不要参与。由于预售项目还没有正式批准,投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。而且一个项目正式推广,应该有下列正式文件:a)英文认购协议;b)英文商业计划书;c)有限合伙人企业登记文件;d)普通合伙人登记文件;e)区域中心批文。

陷阱三:承诺可以换项目
  不少人会问如果A项目不行,可以换到项目B吗?一般这种情况是行不通的。比如,有人提前预售项目A,但A项目由于种种原因不能成为移民项目,推介方将投资人的钱已控制了,所以根本无法拿回投资款,也就不可能投向B项目。

陷阱四:承诺有政府直接经营管理
  美国投资移民项目没有政府直接经营管理的。少数的机构为了增加卖点,借政府两个字吸引客户上钩,实则是所有项目都是市场行为。

陷阱五:研读项目内容与广告不一致
  如果是某一名牌的冠名项目,要查实是否有该名牌企业的批文,比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该项目。

  投资者可以要求中介机构在委托合同里写明是什么移民合法项目,保证该项目的真实性;要求中介公司在提供的英文文件上盖公章,并在广告上也盖公章。
摘自:搜房网
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