据房利美首席经济学家道格拉斯-邓肯及经济市场分析部主管奥拉文-威尔茨撰写的报告预测，2012年美国房地产市场将摆脱“拖油瓶”角色并良性发展，住宅投资将对美国经济增长形成适当支撑。

　　邓肯和威尔茨表示，由于公寓房屋市场发展以及独栋住宅建设的良性反弹，预计美国新屋和成屋销售额将在今年内增长3.5%，新屋开工率将上升16%，而住宅单元房销售数量上升，这是房地产市场维持现状的另一种形式。

　　该报告还表示，2012年美国房贷利率只会小幅上升，这将继续为房地产市场良性发展提供动力。上周，美国30年期固定贷款利率下降至3.89%，为1971年来最低水平。

　　由于再融资会急剧下降，2012年抵押贷款或将从此前估计的1.36万亿美元下降到1.01万亿美元。许多私房屋主已经从低利率中获得好处，再融资比重则将从66%下降至53%。

　　此外，奥巴马总统的住房可偿付再融资计划(HomeAffordable Refinance Program)将为房利美和房贷美再融资增加2000万美元到3000万美元资金，从而帮助小房屋净值贷款。