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中国目前美国住宅的第二大海外买家
2012-10-17
摘要:中国投资者成为了美国住宅市场第二大的海外客户,他们对美国住宅年销售额的贡献已经至少达到了70亿美元。2012年前三个月,他们占到了国际市场销售额的11%。
  根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)提供的统计数据,来自中国大陆和香港的居民对美国住宅年销售额的贡献已经至少达到了70亿美元。2012年前三个月,他们占到了国际市场销售额的11%。这使得中国买家成为了美国住宅市场第二大的海外客户。

  根据美国全国房地产经纪人协会的一项调查,2011年4月至2012年3月期间,外国公民购买美国住宅地产的金额达到了825亿美元,占总额9280亿美元的8.9%。这相比前一年大幅增加,增幅达到了24%。根据福布斯的报道,在过去一年中有超过50%的销售发生在了美国,主要在五个州:纽约州、亚利桑那州、加利福尼亚州、俄亥俄州和佛罗里达州。

  自从美国住房市场经历了2008年的低迷以后,中国的投资者已经蜂拥到了美国的住房市场,受益于更低的汇率、更低的价格以及历史最低的抵押贷款成本。

  许多中国的百万富翁正在实现他们在美国拥有住宅的梦想。福布斯的一篇报道说:“新崛起的百万富翁涌入市场,这促使开发商在新的公寓项目中为中国买家预留了那些与数字‘8’相关楼层的公寓,比如曼哈顿的One57项目。(中国人认为8是幸运数字)。而房产经纪公司正在着手进行海外营销,这催生了一些巨额购买的案例,比如比佛利山庄价值3450万美元的Wehba大厦。”

  中国客户购买美国房产的动因在最近几年已经发生了巨大的变化。在过去,他们买房子是为了满足住房需求,希望让自己的孩子接受西方教育,并且给自己一个安静、健康的退休生活。但是,由于物业非常便宜,因此这些理由已经被寻求投资回报所取代。对企业而言,海外办公室可以用于出租、投资、甚至成为海外扩张计划的一部分。

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摘自:境外投资
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