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中国在澳大利亚以房养学成趋势
2012-11-12
摘要:中国目前是澳大利亚海外学生的最大来源国。越来越多的留学生家庭选择了“以房养学”的方式来满足海外留学的住房需求,同时也达到了资产保值增值的目标,甚至可以赚回学费和生活费。
  澳大利亚多年来一直是中国学生留学的主要目的国之一,“八大名校”所代表的澳洲整体教育水平在全球都居于领先地位。中国目前也是澳大利亚海外学生的最大来源国。澳大利亚官方数据显示,中国学生的累积注册人数占整个海外学生总数的24%。

  今年,澳大利亚政府发布了多项留学新政策,对中国留学生来说是多重利好消息:给予在澳获得学士、硕士或博士学位的学生最高4年的毕业工作签证;加快入读大学课程相关签证的审批过程;降低涉及中国学生主要签证类别的签证担保金要求;放宽相应的英语水平要求。

  在澳大利亚留学生数量不断增长的背景之下,对于中国留学生和家长而言,合适的财务安排变得越来越重要。

  目前澳洲留学的主要费用如下:按4年的学习周期计算,总的费用为18万澳元,接近120万元人民币,这是一笔可观的费用。而随着对澳洲房产投资的了解深入,越来越多的留学生家庭选择了“以房养学”的方式来满足海外留学的住房需求,同时也达到了资产保值增值的目标,甚至可以赚回学费和生活费。

  2008年9月,张先生在墨尔本市中心为孩子购买了一套两室两卫的公寓,价值40万澳元,首付30%(14.1万澳元),贷款70%(32.9万澳元),年利率5.5%,一间房用于自住,另外一间出租,每间租金250澳元一周。4年开支如下:学费生活费共18万澳元,贷款利息4年共7.2万澳元,4年的所有支出为25.2万澳元;4年收入如下:房租收入为5.2万澳元,4年房产增值为15万澳元(墨尔本年均增值8%-10%),总收入为20.2万澳元。最终,张先生的孩子留学仅花了5万澳元,比起不投资房产的成本18万澳元,节省了约合85万人民币的可观资金。从以上的数据分析,可以看到“以房养学”的可行性。

  据了解,由于澳大利亚资源丰富,经济发展稳定,移民和留学带来了持续的人口增长,加上政府科学的土地供应规划,澳洲物业价格稳步温和上涨。国际清算银行(BIS)统计显示,1966年以来,澳大利亚房产每8年翻1番。由于国民收入也在稳步增长,以平均收入来算,目前澳洲人不到9年的收入就可以买一套别墅,房价合理。

  此外,“以房养学”除了能带来可观经济收益以外,还可以为孩子提供一个安定的海外生活环境。
摘自:搜房网
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