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中国海外置业人数剧增 注意四个要点
2012-11-14
摘要:中国目前以纯投资为目的的海外置业比例已经达到50%;中国富豪的海外资产投资配置选择中,房地产行业是最主要的投资领域。海外置业必须要根据外国的具体情况来进行。
  随着中国经济的发展,越来越多的中国人选择“走出去”,在海外买房子进行投资或者安家的中国人数量剧增。相关统计数据显示,目前以纯投资为目的的海外置业比例已经达到50%;中国富豪的海外资产投资配置选择中,房地产行业是最主要的投资领域。不过,海外房地产市场与国内房地产市场不同,单靠投机难以发财,因此套用国内的房产投资模式肯定不合适,必须要根据外国的具体情况来进行海外置业。

  要点一:了解置业所在地的房产周期。海外房产市场环境相对比较成熟,具有一定的市场周期性。房产周期一般都在7年以内,所以在低价位买入而维持拥有5年或以上的买家贬值风险极低。如果周期判断错误,国外的房子可能价格还会跌,买进了之后,房价跌了,资产就贬值。在考虑海外房产投资时,率先要关注房地产市场指标,以及经济增长、失业率等宏观经济指标。

  要点二:了解置业所在地税费政策和要求。国外买房子流程比较多,法律上要求比较多,购买的时候,是不是有一些税费方面的隐患,这需要搞清楚。我国现在买住宅没有持有税(房产税),现在只有上海和重庆开征房产税,税率很低;但在国外一些国家,拥有了房屋每年都要交税,每年都要交2%,养房成本挺高。即便是出租在某些国家和地区,也需要对租金收入进行纳税,这点和国内房地产市场的情况差异很大。

  要点三:将买房和投资移民区分开来。很多中国人在海外置业的目的,就是为移民海外做铺垫和准备。一些海外项目为了吸引中国购房者,也经常会打出“买房送移民”、“免费代办移民”的旗号,而实际根本不具备合法的移民中介资质,即便买了房也不一定能真正实现移民的目标。现在热门国家的移民政策越来越紧,目前只有少数国家买房可带居留权,而大多数国家买房不等同移民,在买房之前这方面的政策一定要了解清楚。

  要点四:选择合格的中介机构和法律代理机构。选择海外房产时,当地对在购房、持有、出租、出售等诸多环节要求非常严格,仅购房合同、银行贷款合同全为英文而且还需要律师陪同。因此,一般在购买海外房产借助于中介机构,并且需要专业法律机构的帮助。海外置业中介机构良莠不齐,往往利用市场信息不对称误导投资者,最后给投资者造成不可挽回的损失,因此一定要选择合格权威的中介机构和规范的法律代理机构。
摘自:银率网
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