不到一年的时间里，包括万科、万达、绿地、碧桂园等在内的国内房企先后试水海外市场，涉足海外地产。海外开发潮的背后，折射出的乃是国内房地产在遭遇宏观调控之下的机会性投资。业内人士认为，尽管伴随着中国城市化进程的推进速度，房地产依然有着巨大的市场机会，但今天的市场竞争环境已然发生改变，向海外市场扩展则是必然的趋势。

　　超12家地产巨头海外拓荒
　　就在上月中旬，国内最大的地产上市公司――万科正式对外宣布进军海外市场，从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权，曲线进入美国市场后，同样曲线进入海外地产市场的还包括金地集团。去年9月金地集团完成了对香港星狮地产56.05%股份的收购，并于去年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。而大连万达、泛海控股在去年亦与俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿―30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。

　　如果说万科、金地、万达和泛海只是尝试性进军海外市场的话，那么作为上海地产一哥的绿地集团则早早就海外业务做出了积极部署。短短一年多的时间，绿地集团海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲、大洋洲内三个国家。

　　近日，绿地集团与加拿大一家基金巨头就澳大利亚悉尼CBD区域的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼――逾240米的“悉尼・绿地中心”及配套商业和高星级酒店。“绿地中心”品牌系列在稳健布局全国的基础上，将首度落子海外，成为中国房地产企业在澳洲的最大规模单笔投资。绿地集团称，今年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元。

　　与此同时，碧桂园也于日前宣布，在马来西亚再次获得一宗海岸线地块。而目前，碧桂园在马来西亚已经投资了三个地产项目，并计划将在明年开盘。

　　而在去年6月，在杭州开发溜达公寓的深圳光耀集团亦与韩国JDC公司、DK集团共同签署三方合作谅解备忘录，三方合作共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目。该项目占地约1500亩，总投资达30亿人民币。

　　截至目前，包括万科、绿地、万达、泛海、碧桂园、万通、首创、复星、金地、光耀、鑫苑等在内的12家地产巨头目前已经开启了海外房地产项目的投资。

　　海外置业潮不断升温

　　有业内人士表示，随着中国越来越国际化，越来越多的中国人到国外生活，“上述这些国内的地产巨头是为了迎合未来几年兴起的海外置业潮进行试探性布局。这些企业的率先发力，显然是为了追逐中国富裕阶层海外置业的脚步。”

　　与此同时，在过去两年内内地推出的房地产市场调控措施，也让手握现金的买家将置业目光投向海外。据全美房地产经纪协会的数据显示，过去的一年时间内，中国人已经成为美国房地产市场中的第二大海外购买者，约占国际客户购买的11%，仅次于加拿大人。除了美国，包括英国、加拿大、澳大利亚、新加坡和马来西亚等等国家，目前均已成为浙商群体置业与投资的热门国家。

　　从前年开始，浙江购房者到海外置业的热潮渐起，业内人士透露，最近两年时间，选择海外置业的浙江投资客较往年已有明显增幅，并呈现出日益增长的态势。“据我所知，现在杭州有将近百余家的企业和机构涉足海外房地产投资代理，这在以前是不可想象的。”

　　同样的情况还出现在了阿联酋、美国、加拿大、韩国、新加坡、日本、澳大利亚以及马来西亚等国家。根据去年高力国际的统计报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，当地买家的20%―40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

　　浙江的海外置业主力主要是浙商群体或者是子女本身有留学意向的家庭，而从去年下半年开始，大批家庭资产在几百万到千万之间的家庭，也纷纷开始关注起海外置业，这些家庭的一个共性是，对移民和留学的愿望并不强烈，海外较低的银行贷款利率、投资回报率以及优越的生活环境则成为他们考量的重要因素。