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底特律楼市崩盘 引发投机冲动
2013-03-27
摘要:随着底特律进入财政紧急状态,引发了部分中国投资客的冲动,将投资目光投向底特律。
  自2008年金融危机以来,国内投资客中去美国抄底投资房产的呼声一直不断。随着3月1日底特律宣布进入财政紧急状态,当地频出"1美元""500美元"房产的消息再次引发部分中国投资客的投资冲动,不少看到商机的美国中介公司纷纷来国内揽客。然而在美国买房与国内有很大不同,房产税的征收、房屋出租时对租客权利的保护条款、相关法律规定等,都可能影响房屋的投资价值,而不能一味看房价便宜。
 
  抄底美国房产
  在10余年的房价快速上涨中,国内一批投资者因为投资房产而获利,不过近几年的房地产调控政策,都将“火力”集中于打击投资投机性需求,限购、限贷等政策的严格实施,使得投资房产获利的可能性越来越小。正是在这种背景下,近年来中国投资者开始将投资眼光逐渐投向海外市场。在近几年北京的四季房展中,从邻近的日本、韩国,到美国、欧盟国家等,都有房产项目参加展会,向中国买房人推荐自己的项目。今年即将举办的南京春季房展,也将有15个国家、40余家开发商的海外楼盘参展。迎合中国投资客,成为不少海外中介公司在做的工作。一位认证信息为美国Coldwell Banker房地产公司精英经纪人的人士在其微博上表示,该公司目前与中国银联合作,开设了整个洛杉矶地区第一个银联POS机,以后中国投资客在当地买房,可以做到直接刷卡。
 
  而近日底特律作为美国的汽车城,因为金融危机后美国汽车的长期衰退,最终导致底特律陷入财政危机,宣布由密歇根州政府接手该市财政。财政危机以及大量人口迁移出底特律,使得当地的房产迅速贬值,大量空置房产以及断供房产被低价出售和拍卖。据央视报道,底特律出现了几年前售价45万美元的房屋,当下2300美元即被出售,一些小一点的房产甚至只能卖到500美元,仅值一双高档鞋的价钱。如此低的价格下,一时间去底特律抄底买房,成为网络上大家讨论最多的话题,目前网络上关于底特律房价的讨论微博甚至达到了127万条,甚至有传言表示底特律出现了只象征性售价“1美元”的“白送”房产。
 
  而国内某知名房地产网站也紧跟形势开始组织赴底特律抄底的看房团。看房人的护照、签证需要自己提前办理好,预计赴美看房的大致费用在2.5万元人民币左右。来自纽约的一位房地产商,花了500万美元在底特律购买了1000多套房产。底特律韦恩郡特别项目负责人表示,现在整个密歇根州都出现了降价现象。因为在过去几年那里失业率很高,流失了很多居民,现在有很多特价房出售。
摘自:新金融
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