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欧债危机下国人海外置业免缴增值税
2013-05-24
摘要:欧债危机爆发后,不少中国投资者抱着“抄底”心态奔赴海外置业。据悉,伦敦楼市,海外买家和英国买家各占一半。海外买家以亚洲人为主。相关数据显示,过去两年伦敦房租上涨7.7%,年租金回报率高达6%以上,远高于北京、上海、广州等中国大城市(约2%)。最值得一提的是,海外置业者可免缴增值税。
  陈赫(化名)是一名企业家,每年有500万元人民币的“闲钱”。陈先生是陕西人,他现在正计划在伦敦买房,一套用来自住,还想买一套房子用来出租。陈先生算是现在中国富人赴海外置业投资的一个代表。那么,他的这笔投资能赚到钱吗?

伦敦房屋年租金回报率高达6%以上
  欧债危机爆发后,不少中国投资者抱着“抄底”心态奔赴海外置业。据悉,在英国,除了伦敦,房价都是负增长。伦敦房价比较高,欧债危机让其他国家有钱人转战伦敦楼市,伦敦较为安全稳定。去年整个伦敦楼市交易活跃。高端物业(指单价在15万元人民币/平方米以上)价格上涨了10%,而在高端区域的豪宅(位于高端区域且单价在25万元人民币/平方米及以上)价格上涨了14%。伦敦楼市,海外买家和英国买家各占一半。海外买家以亚洲人为主。

  按英国丹德房地产开发有限公司中国代表处销售总监所说,近两年,伦敦地区住宅单价有14.7%增幅,一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10%的高增长。

  预计未来10年,伦敦人口将由780万增至840万,需求将进一步扩大。近年住宅建筑许可证发放远低于需求,因此政府投入93亿欧元助推伦敦经济,估计伦敦物业价格还将进一步上涨。

  据相关数据显示,过去两年伦敦房租上涨7.7%,预计2012年将继续上涨5%。年租金回报率高达6%以上,远高于北京、上海、广州等中国大城市(约2%)。而且空置期短,需求旺盛。

华人喜欢“伦敦市中心”
  据了解,中国人在伦敦首选物业投资类型是公寓,大部分都会选择伦敦市中心位置的物业。大部分置业者预算在200万-1500万元人民币。如果是纯投资,一般在500万元人民币以下。购房者一般都喜欢买在伦敦中心区域,要求离公司和学校很近。另外,对租金回报率和房屋增值空间有要求。

  在英国投资房产没有想象中那么贵。在伦敦置业,大概要500万至600万元人民币;大伦敦概念250万元人民币即可。一套总价在200万元人民币的单间公寓,在伦敦二区边界,周租金大概在280英镑。这样算下来,一年的租金收入是14.56万元人民币。一年的租金收益率大约是7%。160万元人民币可买一套47.8平方米的一房,月租金可达到700英镑。

海外置业者免缴增值税
  英国仍是当下海外投资置业热门目的地。大部分国人还是喜欢投资欧美。莱坊国际投资部中国区副董事田雪介绍,英国政府规定,海外置业者在英国买卖房产不受限制,且无需缴纳增值税、房产税。

  海外买家在英国购房需要承担的税费,主要包括一笔律师费,在英国买房,需要经由律师操作。此外,若房屋空置,要缴纳一半的市政税,每年1000英镑左右;如果非空置,要缴纳2000英镑左右。契税方面,总价125万元人民币以内的住房不用交;总价在125万-250万元人民币,要缴1%;250万至500万元人民币的为3%;500万至1000万人民币的为5%;1000万元以上的为7%。

  英国购房无需等待1-2年时间来获得房产证。基本上,律师在收到双方确认土地所有权登记后,产权已经移至买方名下。此时即可自由买卖。律师行在全部房款付清前,会向买方提供土地所有权证书的副本。若买家申请贷款,则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。

海外投资:“房”眼世界
  中国人受传统农耕文化影响很深,对土地和房子有浓厚的情结。曾有人开玩笑说道,如果南极的土地可以出售,那么中国人一定会是最积极的买家。很多中国中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分,现在的中国人可谓胸怀祖国,“房”眼世界。以前大家不愿意在海外买房的原因之一是语言的不便,没有海外投资的经验。不过,近来越来越多的人会选择在海外买房子。

  海外买房,除了房产本身的升值之外,投资者还有一部分收入是租金收入。

  由上可知,海外投资置业是潮流所趋,越来越多的像陈赫一样的国人愿意将闲散资金押宝海外房地产,坐等升值,坐吃房租。
摘自:上海热线
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