首页 > 新闻 > 中国人美国买房四大要点
中国人美国买房四大要点
2013-06-25
摘要:美国买房要做好前期准备,学会与经济打交道,并按部就班办理购房手续。
  近几年,在美国(America)买房的中国人越来越多,但一些人常常带着国内的思维方式去思考,带著国内的处事方式在美国办事,结果常常导致购房失败或发生不愉快的事,那么,中国人在美国买房应该注意哪些呢?

  美国买房注意事项一:学会与经纪打交道

  在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房,一定有许多问题和听不懂的专业名词,经纪可以给你解释。按惯例,房产经纪人为买家的服务是免费的,买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说,在美国买房找个房地产经纪是必要的。

  美国买房注意事项二:买房莫匆匆,做好前期准备
  
  在美购房前要做好前期准备,如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后,要权衡自己各方面条件是否成熟,再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟,主要指两个方面,一方面是你确定你会在这里安家,并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神,里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支,一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了,就再看资金准备好了没有。在美国买房,无论全现金还是贷款,都要求钱已经转到美国当地的户头上,并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款,目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产,至于具体操作,最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了,看房才不会浪费时间,在议价时也会处于主动有利的地位。

  美国买房注意事项三:讨价还价要适宜

  在美国买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。地产律师表示,相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。

  经纪人建议,如果想以合适的价格出价,买方自己也可做些“功课”,如向经纪了解当地其它类似物业的价格,了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资:如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议,“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津,你可以尝试降价10%,如果超过3个月,就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。 
 
  美国买房注意事项四:在美国购房手续繁琐,中国买家需按部就班

  相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分): 1、与房产经纪人讨论购房要求; 2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明; 3、申请正式贷款预先批准信; 4、选择想要买房的地区、房屋种类; 5、经纪人介绍看房、选房; 6、填写买房出价合约书,付定金支票; 7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow); 8、做房屋检查; 9、要求卖方维修; 10、审阅房屋各项结果报吿; 11、审阅屋主(产权)报吿; 12、审阅白蚁检查报吿; 13、购买房屋保险; 14、锁定贷款,签署贷款资料; 15、交房检查; 16、银行放款; 17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件,买家律师审核),买家付清所有余款,交收钥匙; 18、搬入新居。
摘自:搜房
海外投资网微信
分享到:
相关新闻
海外投资俱乐部 扫描二维码或
查找公众号
"海外投资俱乐部"
加微信