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2013年澳洲房产投资常见问题问答
2013-06-25
摘要:去澳洲投资房产要熟悉澳洲法律,最好请专业会计师帮忙打理。
  国内的高净值家庭进行澳洲房产投资时,要涉及到各类相关问题,如最常见的税费问题。本文用问答的方式,为大家介绍澳洲房产投资时会涉及到那些相关税费,以及如何处理才能使自己的投资最大化。
  1、

  Q:在澳大利亚(Australia)房产投资后,物业出租所得的租金收入要交税吗?

  A:需要,根据澳洲法律,任何人在澳洲获得的收入都需要交付税金。不过,在出租物业时,业主是可以用物业的各项开支抵扣税费的,包括按揭。建议您资讯当地的注册会计师进行税收抵扣工作。

   2、

  Q:在昆士兰地区进行物业投资,需要支付土地税吗?

  A:是的。土地税是以UCV,就是说按照未升值前的资产价值进行计算的。而且,在昆士兰,土地价值低于16万澳元是不需要缴纳土地税的。

   3、

  Q:在澳洲进行房产投资时,如何将土地税指出降到最低?

  A:澳洲的土地税是由各个州政府收取的(个别地区如北区没有设置土地税)。投资人支付的土地税金额是按照当地所持有的土地未开发前的总价值(即在土地上盖房之前,土地的原始价值)来计算的。通常,只有投资物业才需要缴纳土地税,而自住物业则是可以免税的。具体土地税率细则、条例,各个州都有不同的规定,无法一概而论。
  4、

  Q:澳洲房产投资时,经常听到“物业财产税优惠”,有什么特别之处?

  A:财产税优惠由1997年澳洲所得税评估法例(ITAA 1997)中规定,可以为投资者减少物业评估收入,通常有建筑税减免、物业折旧、物业税减免等。财产税优惠是澳洲房产投资价值的一部分,可以增大投资者的投资回报、扩大现金流。但是,为了确保投资者能获得最高的财产优惠额,最好由高级专业人士参与审核。

   5

  Q:如果澳洲房产投资获得成功,将房产转售时,需要支付增值税吗?

  A:需要。任何人在澳洲进行房产投资,都会被政府认定是一种投资行为。虽然按照澳洲法律,澳洲房产可以自由交易,但房产投机行为还是不被支持的。为此,澳洲政府规定,投资房产未满1年就转售的,物业增值部分须缴纳增值税50%,而满1年后,则只需缴纳25%即可。

   6、

  Q:抛售澳洲当地物业时,需要聘请专业会计师帮忙吗?

  A:有必要。专业的、了解自己状况的会计师能帮您省去许多需要支付的税收,达到澳洲房产投资者的利益最大化。

   7、

  Q:哪些开支可作为税收减免,减冲所得税开支?

  A:除了印花税,一切物业相关的开支都可以作为税收减免,如购房贷款产生的利息、验房费用、装修翻新费用以及律师代理费用等等,都可以用来抵税。因此强烈建议投资者在投资澳洲房产时要聘请专业会计,才能争取投资利益最大化。

  以上是澳洲房产投资所涉及的税费相关解答,能帮助大家轻松、有效地解决税费问题,实现投资利益最大化。
摘自:搜房
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