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如何用更少钱买到更好的美国房产
2013-07-15
摘要:美国房市的复苏带动房价全面上涨,那么,如何用更少的钱,买到更好的投资房产呢?
  随着美国(America)多地房屋市场的销售率在急增,高额出价、现金报价很快成为新的行规。循规蹈矩的买家、或需要常规借贷的首度买家开始被踢出市场。另据美国房产中介公司红鳍(RedFin)近期公布的数据显示,美国房价已提升17%。

  若要在众买家中脱颖而出,抢到满意房源,又不多花钱,记住以下三条就没错。

  避开高知名度地区

  地区知名度高,房价往往也高。根据房产中介连锁品牌科威国际不动产(Coldwell Banker)调查,在墨西哥湾区的佛罗里达州那不勒斯市(Naples)购房,就比在其北部的博尼塔泉(Bonita Springs)购买同样标准房屋,每平方呎均价贵出51元。究其原因,只因前者被视作高端地区而已。

  相较于在成熟市场购房,到潜力市场挖宝,今后房屋转售时往往获利更丰,这已是不少移民社区验证的事实。移民通常在市况稍逊的地区置业,吸引后续移民迁入,渐渐推高地区房产价值。

  选最爱地点寻同类区域

  你喜欢的市镇或郊区或许拥有自己的姐妹城市,其市政设施、生活型态和房屋水准相仿。你若想要好学校、宜于步行的街坊、以及精彩夜生活,可以携这些指标寻找符合条件的同类地区。

  其实你要找的,是满足相似条件、但房价中位数较低的购房地点。时下房屋紧俏,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)透露,5月售出房的价格中位数比上月高8%,达到20.8万元。因目前房价已接近2008年经济危机前水平,业内人不无担心出现新的房市泡沫。避开高价地段,不失为聪明选择。 

    不妨看看卫星市镇

  找同类区域有规律可循。比如,要寻找与某座城市的近郊房市类同的地点,不一定要费力到这座城市的外郊去寻找;也并非要放弃交通便捷的地区,在一个没有公交系统的市镇去寻访符合买家其他条件的房源。一些比邻市镇或许房价差异巨大,公共设施却相差无几,甚至互相覆盖。

  房产仲介公司ReMax位于芝加哥地区的经纪人利波尔特(Karen Lippoldt)说:“众人向往的市镇往往比邻而居,形成市镇聚落,因为有很多学区覆盖几个城市。” 在好学区周围的姐妹城市中探访,或有意外发现。有时仅仅牺牲一个令人艳羡的邮递区号,就能省下一笔数字不菲的金钱。
摘自:搜房
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