美国(America)经济逐步复苏，房地产市场近几个月已进入活跃期，美国当地公开数据显示，4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格上涨12.1%，创7年同比年度最高涨幅。其中，旧金山房价涨24%、拉斯维加斯涨22.3%、凤凰城涨21.5%、洛杉矶和迈阿密分别上扬19%和13%。

　　面对未来预期良好的美国房地产市场（项目），作为赴美购房的中国投资者，应当注意什么？

　　通常，赴美购房的中国投资者（项目）要在当地找一个买房中介人，并与中介人拟定委托合同。美国的购房中介一般按照区域划分，每个中介负责自己熟悉的片区，他们的执照则由各州颁布，仅能帮助投资人在州内进行房屋交易。换而言之，持有纽约州执照的中介不可以帮助买家到新泽西州或其他州购房，如果投资人全额付款会省事很多，不然则需要到当地银行开具一封预批准贷款信，信中会明确贷款额度和利率。

　　接着就是网上搜索房源，看到中意的房源发给中介人，他会带着投资者看房，如果满意，投资人就可以对房产持有人提交一个议案，跟卖家议价，中介此时会起到一个调节的作用，帮助投资人跟卖家沟通促成交易。

　　双方价格达成一致后，卖家会接受该议案。此时，房屋在市场的可售状态会改变，接着投资人就需要雇用屋师检验房屋，如果验屋后发现问题，投资人可以再跟卖方议价，若没谈成，可撤销购买议案，房屋届时可重新回归到可销售状态。

　　验屋合格的话，中介会帮助投资人起草正式的买卖合同，拟定成交日期，并雇用房产律师审查合同本身是否存在疏漏，律师还会帮助投资人完成房屋的“产权检索”(Title Search)，确保产权上没有纠纷。

　　投资人此时会被要求购买“产权保险(放心保)”，如有贷款的投资者，银行会强制投资人购买，以期降低风险。最后，房屋交割时投资人一次性付清款项，或者，有贷款的投资人在首付后通过银行付清剩余尾款，交易结束。

 

　　格雷泽地产（Glazers Realty）在购买和销售美国房地产方面有丰富的经验和渊博的专业知识。在您寻找房屋时，格雷泽可帮您找到具有合理价格且适合您的房屋，包括所有重要的街区便利设施，更不用说您对理想房屋设定的必要标准；在您出售房屋时，格雷泽可为您的房屋做宣传、将房屋展示给有意购买者、交涉购买合同、安排融资、监督检验、处理所有必要文件以及管理收尾工作，格雷泽能满足您在整个过程中的一切需求。不管买房卖房，格雷泽都会替您规避风险，获取最大利益！