首页 > 新闻 > 赴美投资房地产攻略 教你规避风险
赴美投资房地产攻略 教你规避风险
2013-08-07
摘要:美国房产吸引大批中国投资者,赴美投资房产需要按照流程走,首先要在当地找一个买房中介人,直到交易结束,中介人都会帮助跟进相关程序,规避风险。
  美国(America)经济逐步复苏,房地产市场近几个月已进入活跃期,美国当地公开数据显示,4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格上涨12.1%,创7年同比年度最高涨幅。其中,旧金山房价涨24%、拉斯维加斯涨22.3%、凤凰城涨21.5%、洛杉矶和迈阿密分别上扬19%和13%。

  面对未来预期良好的美国房地产市场(项目),作为赴美购房的中国投资者,应当注意什么?

  通常,赴美购房的中国投资者(项目)要在当地找一个买房中介人,并与中介人拟定委托合同。美国的购房中介一般按照区域划分,每个中介负责自己熟悉的片区,他们的执照则由各州颁布,仅能帮助投资人在州内进行房屋交易。换而言之,持有纽约州执照的中介不可以帮助买家到新泽西州或其他州购房,如果投资人全额付款会省事很多,不然则需要到当地银行开具一封预批准贷款信,信中会明确贷款额度和利率。

  接着就是网上搜索房源,看到中意的房源发给中介人,他会带着投资者看房,如果满意,投资人就可以对房产持有人提交一个议案,跟卖家议价,中介此时会起到一个调节的作用,帮助投资人跟卖家沟通促成交易。

  双方价格达成一致后,卖家会接受该议案。此时,房屋在市场的可售状态会改变,接着投资人就需要雇用屋师检验房屋,如果验屋后发现问题,投资人可以再跟卖方议价,若没谈成,可撤销购买议案,房屋届时可重新回归到可销售状态。

  验屋合格的话,中介会帮助投资人起草正式的买卖合同,拟定成交日期,并雇用房产律师审查合同本身是否存在疏漏,律师还会帮助投资人完成房屋的“产权检索”(Title Search),确保产权上没有纠纷。

  投资人此时会被要求购买“产权保险(放心保)”,如有贷款的投资者,银行会强制投资人购买,以期降低风险。最后,房屋交割时投资人一次性付清款项,或者,有贷款的投资人在首付后通过银行付清剩余尾款,交易结束。
 
  格雷泽地产(Glazers Realty)在购买和销售美国房地产方面有丰富的经验和渊博的专业知识。在您寻找房屋时,格雷泽可帮您找到具有合理价格且适合您的房屋,包括所有重要的街区便利设施,更不用说您对理想房屋设定的必要标准;在您出售房屋时,格雷泽可为您的房屋做宣传、将房屋展示给有意购买者、交涉购买合同、安排融资、监督检验、处理所有必要文件以及管理收尾工作,格雷泽能满足您在整个过程中的一切需求。不管买房卖房,格雷泽都会替您规避风险,获取最大利益!
摘自:中国日报
海外投资网微信
分享到:
相关新闻
海外投资俱乐部 扫描二维码或
查找公众号
"海外投资俱乐部"
加微信