据澳洲房产观察网报导，现在澳大利亚(Australia)税务局精确的用数据分析工具找出往年报税中不符合法规的地方。

　　有大约三分之二的房产投资者采取负扣税的方法，而确切能够申报的首要是什么，在此有如下7项允许出租房的税务扣减方面：

　　1. 直接申报贷款利息

　　有些正在产生的成本立即可在收入年度内进行扣减。例如：用贷款购买的出租房、买土地建造出租房，为房子添置可折旧的资产－如空调，再融资或者房屋修缮。

　　2. 直接申报资产贬值

　　可以对住宅性的出租房中的部份资产进行贬值申报。如： 窗帘、百叶窗、洗碗机、冰箱、炉子、电视机和热水系统。然而，建筑成本不能包括在可贬值资产内。

　　3. 出租房的维修和保养费用

　　例如，更换排水槽、更新储藏室的破损的窗户、修理被掉落树枝砸坏的围墙护栏，或者修理一个电力设备。

　　4. 出租产生的相应费用

　　这里包括出租协议的准备费用，以及驱赶租客时所产生的相应费用。

　　5. 可以分多年申报部份房产资产贬值

　　这些包括资产贬值的成本，结构改善和最大的借贷成本。资产可包括房产的一部份，如炉子、冰箱、空调、和热水气筒，这些可以用“价值减少”的方法进行数年的抵扣申报。

　　6. 分多年申报建筑部份的费用

　　可以分数年实施由你或前任房主经手的建筑成本、基建和结构的改善申报，以基本建设工程税务减免的名义，比如增加一房间或者建造一固定的墙或栅栏。

　　7. 分年度申请减免印花税和其它费用

　　另一个可申请的成本例子；包括分几年抵扣因抵押贷款而产生的印花税、贷款评估费，以及由借款方收取的产权确认费（title search fees ）。如果这些金额总和少于100澳元，能够立即申报，否则，一般扣减期为5年或者对应贷款的条款，以较少者为准。