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在澳投资房产 有七项可申请减税
2013-08-13
摘要:澳大利亚投资房产有七项可进行税务扣减,如出租房的维修和保养费用、出租产生的相应费用、申请减免印花税和其它费用等。
  据澳洲房产观察网报导,现在澳大利亚(Australia)税务局精确的用数据分析工具找出往年报税中不符合法规的地方。

  有大约三分之二的房产投资者采取负扣税的方法,而确切能够申报的首要是什么,在此有如下7项允许出租房的税务扣减方面:

  1. 直接申报贷款利息

  有些正在产生的成本立即可在收入年度内进行扣减。例如:用贷款购买的出租房、买土地建造出租房,为房子添置可折旧的资产-如空调,再融资或者房屋修缮。

  2. 直接申报资产贬值

  可以对住宅性的出租房中的部份资产进行贬值申报。如: 窗帘、百叶窗、洗碗机、冰箱、炉子、电视机和热水系统。然而,建筑成本不能包括在可贬值资产内。

  3. 出租房的维修和保养费用

  例如,更换排水槽、更新储藏室的破损的窗户、修理被掉落树枝砸坏的围墙护栏,或者修理一个电力设备。

  4. 出租产生的相应费用

  这里包括出租协议的准备费用,以及驱赶租客时所产生的相应费用。

  5. 可以分多年申报部份房产资产贬值

  这些包括资产贬值的成本,结构改善和最大的借贷成本。资产可包括房产的一部份,如炉子、冰箱、空调、和热水气筒,这些可以用“价值减少”的方法进行数年的抵扣申报。

  6. 分多年申报建筑部份的费用

  可以分数年实施由你或前任房主经手的建筑成本、基建和结构的改善申报,以基本建设工程税务减免的名义,比如增加一房间或者建造一固定的墙或栅栏。

  7. 分年度申请减免印花税和其它费用

  另一个可申请的成本例子;包括分几年抵扣因抵押贷款而产生的印花税、贷款评估费,以及由借款方收取的产权确认费(title search fees )。如果这些金额总和少于100澳元,能够立即申报,否则,一般扣减期为5年或者对应贷款的条款,以较少者为准。
摘自:搜房
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