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海外低成本高回报房产受追捧
2013-08-09
摘要:中产阶级投资海外房产的比例大幅提升,而海外市场,尤其是美国等地,房地产市场正经历新一轮上涨周期,而投资门槛却并不高,吸引了大量的中产阶层的“钱袋子”。
  越来越多的海外置业项目开始进入中国市场。而更值得关注的是,与以往富人资金另觅他路的情形不同,部分内地中产收入阶层的所持资金亦开始转向海外地产业投资,一股中产阶层进行全球资产配置的风潮开始兴起,而美国(America)、加拿大等房地产正在强势反弹的国家成为国内中产阶层的投资首选地。

中产阶层资产配置全球化,美国等地成资金流入首选地
  据中国银行私人银行与胡润研究院联合发布的《中国私人财富管理白皮书》中指出,中国高净值人群中拥有海外资产的已达到三分之一,投资标的以房地产为主。而在目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。

  另一家海外房产投资机构分析,自去年年底以来,中国投资者在海外投资的比例大幅提升,主要原因并不仅仅海外市场突然变好了,另一方面则是国内投资市场发生了重大变化。中国的投资市场五年内将发生格局上的改变,会从国内市场转向全球性的资产配置。

  机构同时分析,本地的投资理财产品出现了瓶颈,但中国市场上有大量热钱,这些热钱需要合理的出口 。此外,中国的中产阶层没有以前那么在乎资本的增长了,安全性成为其考虑的重要因素,安全性、稳定性成为首要考虑的因素,因此年龄在30-50岁之间的新兴投资者,更有长远眼光的中产阶层,更原因将钱投入海外地产项目中,这也成为他们进行全球资产配置的重要方式。

“低成本高回报”房产项目受追捧
  来自市场的反馈数据,中产阶层年龄普遍在30-50岁之间,投资计划集中在100-500万之间,他们与富人阶层多元化的投资方式不同,他们中间超过80%的人首先房地产投资,国内的房地产市场由于更高的投资门槛、限购政策以及未来政策的不稳定性,让中产阶层让中产阶层越来越多地撤离,而海外市场,尤其是美国等地,房地产市场正经历新一轮上涨周期,而投资门槛却并不高,吸引了大量的中产阶层的“钱袋子”。

  每一个海外投资项目在进入中国市场时,都必须对“性价比”有透彻的解释:投资门槛、投资回报以及风险评估,以上三项是中产阶层选择投资项目必须考虑的前提条件。而海外项目已经懂得抓住这一特点来吸引国内中产阶层。

  美国亚特兰大项目为例,投资85万人民币,提供包租服务,3年回报22万;而在国内,比如北京,100万人民币甚至无法在五环内买到一个临地铁的一居室,更不提北京的限购政策。而这些海外项自比于中国国内的房地产投资环境以及房价,有着性价比更高的投资空间,而这就是海外项目吸引中产阶层的关键点。
摘自:搜房
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